Satış rekoru geliyor: Sıfır konuta ilgi büyük!

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı. Bu rakam, 2025’in en yüksek aylık satışını temsil ediyor. Ocak–ekim döneminde toplam satışlar ise 1 milyon 293 bin 33’e çıkarak tarihî bir rekor kırdı. Sektör temsilcileri, yıl sonunda toplam satışın 1,5 milyon adeti geçebileceğini öngörüyor.

İkinci el konut talebi sürüyor

Ekim ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,9 düşerek 54 bin 866’ya geriledi. Bu satışların toplam satış içindeki payı yüzde 33,4 oldu. İkinci el konut talebinin hâlâ daha güçlü olduğu gözleniyor. Sektör temsilcileri, bu eğilimin altında deprem endişesi ve mevcut evini satarak üzerine kredi çekip yeni ve güvenli konutlara geçme isteğinin yattığını şöyle belirtiyor:

“Ülkemizde artan deprem ve artçı sarsıntılar, alıcıları eski evlerini satıp güvenli ve modern dairelere yönlendiriyor”

Yeni konutlara talep prim beklentisiyle artıyor

Yeni konutların cazibesini artıran diğer etkenler arasında yüksek değer artışı (prim) potansiyeli, modern inşaat kalitesi, enerji verimliliği ve güçlü sosyal donatılar yer alıyor. Gayrimenkul uzmanları, yeni konutların kısa vadede reel değer koruma avantajı sunduğunu ve bu faktörün satış yönünü etkilediğini vurguluyor.

Gelişen semtlere yönelim

Uzmanlar, İstanbul’da son yıllarda gayrimenkul tercihlerinde kayma olduğunu belirtiyor. Özellikle Beşiktaş, Şişli, Ortaköy gibi merkez semtlerdeki dairelerini satarak, Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerinden sıfır daire alanların sayısı artıyor. Bu trendin temelinde fiyat avantajı kadar deprem riskine karşı artan hassasiyet bulunuyor. İstanbullular artık eski semtlerdeki nostaljik değeri değil, deprem dayanıklılığı, teknik kalite ve güvenlik standartlarını öncelikli kriter olarak değerlendiriyor. Ayrıca, geniş sosyal alanlar, güvenlik, otopark ve kapalı site yaşamı, özellikle çocuklu aileler için belirleyici oluyor.

İpotekli satışlarda artış

Ekim ayında İstanbul 26 bin 305 konutla, en fazla satışın yapıldığı il olurken, Ankara 14 bin 681 ve İzmir 8 bin 678 konutla onu takip etti. Üç büyük ilin toplam satışları, ülke genelinin yaklaşık üçte birini oluşturdu.

Öte yandan, ipotekli konut satışları ekimde yüzde 11,5 artarak 23 bin 527’ye ulaştı. Bu, Mayıs 2023’ten bu yana en yüksek kredili satış olarak kayda geçti ve konut kredisi kullanımında canlanmanın başladığını gösteriyor.

Yıl sonunda rekor beklentisi güçleniyor

Sektör temsilcileri, ekonomik dengelerdeki değişim, kredi şartlarındaki normalleşme ve hızlanan kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte, yıl sonunda 1,5 milyon konut satışının aşılabileceğini belirtiyor. Ayrıca, önümüzdeki aylarda devreye girecek yeni projelerle rekabetin ve seçeneklerin artması bekleniyor.

İstanbul’da en çok konut satılan ilçeler belli oldu: Esenyurt zirvede

Konut ve kiralar yükselişte: Fiyatlar dengeleniyor