Konut ve kiralar yükselişte: Fiyatlar dengeleniyor

Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Rapora göre Türkiye’de kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,7 artarken, satılık konut fiyatları yıllık yüzde 29,2, aylık ise yüzde 2,5 yükseldi. Enflasyon etkisi dikkate alındığında ise fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 2,9, aylık bazda yüzde 0,4 geriledi.

Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Konut satışları ve talep eğilimleri

Ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı, bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5 düşüş gösterdi. 2025’in Ocak-Ekim döneminde ise satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 adede ulaştı. İpotekli konut satışlarında ise artış yüzde 64,0 ile dikkat çekti.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konut talebinin güçlü seyrini sürdürdüğünü belirterek, “Fiyatlar nominal olarak artıyor, ancak enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten beri reel gerileme devam ediyor. Talebin odak noktası artık yatırım değil, kullanıcı odaklı alımlar” dedi.

Yatırımcıya en çok kazandıran şehirler

Ekim ayında yatırım açısından en yüksek değer artışı Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun’da görüldü.

Diyarbakır: Nominal artış yüzde 54,6, reel artış yüzde 16,1. Metrekare fiyatı 29 bin 954 TL, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL.

Çanakkale: Nominal artış yüzde 42,0, reel artış yüzde 6,7. Metrekare fiyatı 48 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı 5,7 milyon TL.

Samsun: Nominal artış yüzde 41,2, reel artış yüzde 6,1. Metrekare fiyatı 31 bin 42 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL.

Fiyatların daha az yükseldiği şehirler

Satılık konut fiyatlarının en az arttığı iller ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu.

Hatay: Nominal artış yüzde 14,7, reel düşüş yüzde 13,8. Metrekare fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL.

Muğla: Nominal artış yüzde 20,6, reel düşüş yüzde 9,3. Metrekare fiyatı 75 bin 788 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL.

Aydın: Nominal artış yüzde 23,2, reel düşüş yüzde 7,4. Metrekare fiyatı 48 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı 6,5 milyon TL.

Büyükşehirlerde fiyat artışı

Türkiye’nin dört büyük şehri arasında Ankara, yıllık bazda en yüksek nominal artışı kaydetti (yüzde 37,1), reel artış ise yüzde 3,0 oldu.

İstanbul: Nominal artış yüzde 29,8, reel düşüş yüzde 2,4. Metrekare fiyatı 55 bin 181 TL, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL.

İzmir: Nominal artış yüzde 27,8, reel düşüş yüzde 3,9. Metrekare fiyatı 46 bin 902 TL, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL.

Bursa: Nominal artış yüzde 27,0, reel düşüş yüzde 4,6. Metrekare fiyatı 31 bin 73 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL.

Kira fiyatları

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,7, aylık bazda ise yüzde 0,5 düşüş gösterdi. Ekonomim'in haberine göre enflasyondan arındırıldığında kira fiyatları bir yılda reel olarak yüzde 3,2, aylık bazda ise yüzde 3,3 geriledi. Ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli 24 bin 923 TL olarak kaydedildi.

500 bin sosyal konut projesine 3 milyon başvuru yapıldı

Yurt dışı konut yatırımında rekor kırdık: Türkler'den 100 milyar TL