Öğrenci şehirlerinde kira artışları ne durumda?

Yeni eğitim dönemiyle birlikte öğrenciler ve aileleri için barınma masrafları öncelikli gündem maddesi haline geldi. Şehir dışına yerleşecek öğrenciler ve mevcut öğrenciler ile ailelerinin kiralık ev arayışları devam ederken, gayrimenkul değerleme platformu Endeksa Türkiye’deki öğrenci şehirlerindeki konut piyasasını mercek altına aldı.

Kiralar enflasyonun altında arttı

Endeksa’nın Ağustos 2025 verilerine göre Türkiye’de en fazla öğrenciye sahip 20 ildeki kiralar, çoğunlukla yıllık enflasyon oranının altında artış gösterdi. İstanbul en yüksek, Kütahya ise en düşük ortalama kira bedeline sahip şehirler olarak öne çıktı.

İstanbul, kirada lider

İstanbul, öğrenciler için yüksek maliyetli bir şehir olsa da en fazla öğrenci nüfusuna sahip ikinci şehir konumunda. Ağustos 2025’te İstanbul’da kiralar geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 36 arttı. Ortalama birim kira 333 TL/m², ortalama kira bedeli ise 32 bin 932 TL oldu.

Ankara ve İzmir’de durum

Başkent Ankara’da kiralar yüzde 37 artış gösterirken, ortalama birim kira 249 TL/m², ortalama kira 28 bin 588 TL olarak belirlendi. İzmir’de ise kiralar yüzde 31 yükselerek ortalama birim kira 280 TL/m² ve ortalama kira 27 bin 978 TL’ye ulaştı.

Antalya ve Kocaeli’de normalleşme

Pandemi sonrası hızlı fiyat artışı yaşayan Antalya’da kiralar nominal olarak yüzde 36 arttı. Ortalama birim kira 243 TL/m², ortalama kira 24 bin 346 TL olarak tespit edildi. İstanbul’a yakın Kocaeli’de kiralar yüzde 27 arttı; ortalama birim kira 214 TL/m² ve ortalama kira 23 bin 485 TL seviyesinde.

Öğrenci şehirlerinde farklı tablolar

Samsun’da kiralar yüzde 41 artışla ortalama birim kira 191 TL/m², ortalama kira 18 bin 946 TL oldu. Eskişehir’de ise artış yüzde 14 ile sınırlı kaldı; ortalama kira 17 bin 420 TL. Van’da ortalama kira 16 bin 905 TL olarak belirlendi.

En düşük kiralar Kütahya ve Kayseri’de

Kütahya ve Kayseri, öğrenciler için kiraların daha uygun olduğu şehirler olarak dikkat çekiyor. Kütahya’da ortalama kira 13 bin 552 TL, Kayseri’de ise 16 bin 659 TL seviyesinde kaldı.

Moskova’da kira fiyatları tarihi zirvede

Yargıtay'dan emsal karar! Kiracıya 'erken tahliye' faturası

Kiralık krizine çözüm: Turistik daire operasyonu