Moskova’da kira fiyatları tarihi zirvede

Rusya'nın başkenti Moskova'da konut kira fiyatları son yılların en yüksek seviyesine ulaştı ve rekorlar arka arkaya kırılmaya devam ediyor. Özellikle 2025 iş sezonunun başında kira bedellerinde gözle görülür bir artış yaşanırken, uzmanlar bu seviyelere şimdiye kadar hiç rastlanmadığını belirtiyor.

Kira artışlarının asıl sebebi, artan talep ve arz yetersizliğiyle birleşince ortaya çıkıyor. Devletin DOM.RF ajansına göre, ağustos ayında kiralar aylık ortalamada yüzde 13 yükseldi ve şehir genelinde klasik bir dairenin kirası ortalama 115 bin rubleye (yaklaşık 1375 dolara) kadar çıktı. Emlak veri tabanı Restate ise, eylül itibarıyla uzun vadeli kiralık bir dairenin fiyatının 144 bin 200 rubleyi aştığını raporladı.


KREDİ İLE KONUT ALMAK ZORLAŞIYOR

Bu fiyatlar, çoğu Moskova sakini için altından kalkılması güç bir yük oluşturuyor. Çünkü maaşlar metrekare başına fiyatlarla aynı oranda artmıyor ve birçok kişi hayalindeki evi almak yerine daha dar alanlara taşınmak ya da şehir merkezinden uzaklaşmak zorunda kalıyor. Moskviçmag dergisine konuşan gençler ve çalışanlar, 70 bin rublelik gelirin yalnızca küçük bir odaya yettiğini, ipotekle konut almanın ise artık gerçek dışı olduğunu aktarıyor.

Tsian-Analitika verilerine göre, eylül ortası itibarıyla stüdyo dairelerin ortalama fiyatı 81 bin 100 ruble, bir odalı dairelerde 71 bin 700 ruble, iki odalı dairelerde ise 135 bin 800 rubleye yükseldi. Başkan Aleksey Popov, yıllık bazda artış temposunun geçen yılki kadar yüksek olmadığını not etse de, Haziran 2025 başındaki dipten bu yana stüdyo kiralarında yüzde 30, bir odalı konutlarda yüzde 14 ve iki odalı konutlarda yüzde 33 artış görüldüğünü söyledi. Genel olarak piyasadaki ortalama artış yüzde 24 olarak kayıtlara geçti.

ŞEHİR DIŞINA GÖÇ BAŞLADI

Artan fiyatlar, kiracıların esnek davranmasını şart haline getiriyor. Kimi insanlar daha küçük evlere sığınıyor, kimileri ise metropol dışına, hatta şehirden kilometrelerce uzağa taşınıyor. Özellikle Domodedovo gibi Moskova'nın çeperinde bulunan yerleşimler, yeni göç dalgası için adres haline geldi.

KISA VADEDE DÜŞÜŞ BEKLENMİYOR

Piyasa uzmanları, geleneksel sezon etkilerine ek olarak, yükselen taleple birlikte kira sözleşmelerinin yenilenme zamanı gelmesinin ve daha az sayıda yeni dairenin piyasaya sunulmasının fiyatları daha da artırdığını vurguluyor. Gelecek öngörüleri ise karışık! Tsian-Analitika, Temmuz-Eylül dönemindeki artışın sezonluk olduğunu, yıl sonunda ise talebin azalmasıyla fiyatların hafifçe gevşeyebileceğini açıklarken, İNKOM-Emlak’tan Oksana Polyakova ise kasımda fiyatlarda yüzde 10-12 arası bir düşüş beklediğini, yılbaşına doğru ise piyasanın durağanlaşabileceğini ifade ediyor.

Tüm bu gelişmeler, Moskova'da hem yaşam kalitesini hem de konut piyasasını derinden etkilerken, mevcut gidişat kısa vadede rahatlatıcı sinyaller vermiyor. Kiracılar için ise ev sahibiyle pazarlık, tasarruf, alan küçültme ya da şehri terk etme seçeneklerinden biri her geçen gün biraz daha kaçınılmaz hale geliyor.

Kiralık krizine çözüm: Turistik daire operasyonu

Rus savaş uçakları Estonya hava sahasını ihlal etti

AB'den Rusya'ya yeni yaptırım hazırlığı