Konutta ‘gümüş tsunami’ alarmı

ABD konut piyasasında yaşlanan ev sahiplerinin bırakacağı milyonlarca konut, arz ve fiyat dengelerini değiştirebilir. Realtor.com’un araştırmasına göre Baby Boomer ve Sessiz Kuşak’ın sahip olduğu 13,9 milyon konutun 2026-2036 döneminde bu kuşakların kullanımından çıkması bekleniyor.

“GÜMÜŞ TSUNAMİ” NE ANLAMA GELİYOR?

Yaşlı ev sahiplerinin vefat, bakım merkezine geçiş, aileyle birlikte yaşama veya kiralık konuta taşınma nedeniyle evlerini bırakması, “gümüş tsunami” olarak adlandırılıyor.

Ancak bu konutların tamamının satışa çıkması beklenmiyor. Değişimin tek seferde değil, yıllara yayılarak gerçekleşeceği öngörülüyor.

ASIL ARTIŞ AİLE KONUTLARINDA

Beklenen dönüşümün en büyük bölümünü üç veya dört yatak odalı konutlar oluşturuyor. Araştırmaya göre yaklaşık 9,9 milyon ev bu grupta yer alıyor.

Yahoo Finance’ın araştırmadan aktardığına göre bu konutların yalnızca yarısının satışa çıkması bile ilgili segmentteki ilan arzını yüzde 12’nin üzerinde artırabilir. Daha büyük bir eve geçmek isteyen ailelerin seçenekleri genişleyebilir.

İLK KEZ EV ALACAKLARA SINIRLI RAHATLAMA

Milyonlarca evin el değiştirmesi, ilk kez konut alacaklar için aynı ölçüde fırsat yaratmayabilir. Çünkü yaşlı kuşakların bırakması beklenen evlerin çoğu orta ve büyük ölçekli konutlardan oluşuyor.

Florida Realtors’ın aktardığına göre iki veya daha az yatak odalı başlangıç konutlarının sayısı yaklaşık 380 binle sınırlı kalıyor. Bu nedenle küçük ve uygun fiyatlı evlerdeki arz sıkıntısının sürmesi bekleniyor.

KONUT AÇIĞINI TEK BAŞINA KAPATMAYACAK

Araştırma, kuşaklar arasındaki konut devrinin ABD’deki arz sıkıntısını hafifletebileceğini, ancak tek başına ortadan kaldırmayacağını gösteriyor.

Fiyatlar üzerindeki etkinin konutun büyüklüğüne ve bulunduğu bölgedeki talebe göre değişmesi bekleniyor. Rahatlamanın özellikle aile konutları ve büyük evlerde hissedileceği, küçük konutlarda ise daha sınırlı kalacağı değerlendiriliyor.

İspanya'da konut krizi tırmanıyor! Genel grev çağrısı

ABD'de mortgage faizleri arttı, başvurular azaldı