Ev alırken dikkat! Dolandırıcılar son aşamada devreye giriyor

İngiltere’de konut alım ve satım işlemlerinin tamamlanmasına yakın dönemde uygulanan dolandırıcılık yöntemi, yüksek tutarlı para transferleri nedeniyle vatandaşları büyük maddi zararlara uğratıyor. “Conveyancing fraud” adı verilen yöntemde dolandırıcılar, ev alıcısı ile avukat veya emlakçı arasındaki iletişime sızarak ödemelerin kendi banka hesaplarına yönlendirilmesini sağlıyor.

Dolandırıcılık vakaları çoğunlukla konut satın alma işleminin bitmesine çok az süre kala ortaya çıkıyor. Alıcı, avukatından ödeme bilgilerinin gelmesini beklediği sırada banka hesap bilgilerinin yer aldığı bir e-posta alıyor.

E-postanın gerçek olduğunu düşünen alıcı, depozitoyu ya da evin satış bedelini mesajda belirtilen banka hesabına gönderiyor. Ancak işlem sonrasında avukatıyla görüştüğünde, paranın doğru hesaba yatırılmadığını öğreniyor.

Kayıp 101 milyon sterline ulaştı

İngiltere’de dolandırıcılık olaylarını takip eden Report Fraud verilerine göre, 2025-2026 mali yılında kişilerin paralarını hatalı banka hesaplarına transfer etmeye ikna edildiği 3 bin 657 vaka kayda geçti. Bu olaylardaki toplam maddi zarar 101 milyon sterline ulaştı.

Gayrimenkul işlemlerine yönelik dolandırıcılık vakaları da bu toplam içinde dikkat çekiyor. 1 Nisan 2024 ile 31 Mart 2025 tarihleri arasında 140 gayrimenkul dolandırıcılığı olayı tespit edildi. Söz konusu vakalarda kişi başına düşen ortalama kayıp 78 bin 393 sterlin oldu.

Guardian’ın daha önce yayımladığı bir vakada ise bir ev sahibi adayı, 300 bin sterlin tutarındaki satış bedelinin tamamını dolandırıcıların banka hesabına aktardı.

Sahte e-postalarla ödeme bilgileri değiştiriliyor

Gayrimenkul işlemlerinin çoğunlukla hafta sonundan hemen önce tamamlanması nedeniyle bu yöntem “cuma öğleden sonrası dolandırıcılığı” olarak da adlandırılıyor.

Dolandırıcılar bazı durumlarda hukuk firmalarının e-posta hesaplarını ele geçirirken, bazı olaylarda ise alıcıları oltalama yöntemleriyle kandırıyor. Ele geçirilen bir hesaptan gönderilen e-postaların gerçek adresten gelmesi, dolandırıcılığın fark edilmesini daha da güçleştiriyor.

Başka yöntemlerde ise avukatın veya emlakçının e-posta adresi taklit ediliyor. Sahte adresler, gerçek adreslerden yalnızca tek bir harf ya da noktalama işaretiyle ayrılabiliyor.

Mesajlarda genellikle alıcının zaten yapması gereken bir ödeme talep ediliyor. Ancak dolandırıcılar, ödeme talimatlarını normalden daha erken göndererek kişileri hazırlıksız yakalayabiliyor. Bazı e-postalarda ise hukuk firmasının banka hesabının değiştiği öne sürülerek paranın yeni hesaba acil şekilde aktarılması isteniyor.

Londra polisi, yöntemin yalnızca ev satın alan kişileri hedeflemediği konusunda da uyarıyor. Kirasını emlak şirketine yatırdığını düşünerek dolandırıcıların hesaplarına para gönderen kiracılar ile miras işlemleri sırasında benzer saldırılarla karşılaşan kişiler de bulunuyor.

Uzmanlar, ev satın alma veya taşınma sürecine ilişkin bilgilerin sosyal medya hesaplarında paylaşılmamasını öneriyor. Bu tür paylaşımların dolandırıcılara potansiyel mağdurları belirleme konusunda değerli bilgiler sağlayabileceği belirtiliyor.

E-posta hesaplarında güçlü parolaların ve iki faktörlü doğrulamanın kullanılması, ayrıca halka açık Wi-Fi ağlarından e-posta hesaplarına giriş yapılmaması da tavsiye edilen güvenlik önlemleri arasında yer alıyor.

Uzmanlar özellikle yüksek miktarlı para transferlerinden önce avukatın banka bilgilerinin kesinlikle doğrulanması gerektiğine dikkat çekiyor. Doğrulamanın e-postaya yanıt verilerek değil, daha önce bilinen telefon numarası üzerinden veya yüz yüze gerçekleştirilmesi tavsiye ediliyor.

Avukat ya da hukuk firmasının banka hesabının değiştiğini bildiren e-postalara karşı da özellikle temkinli olunması gerekiyor. Bankaların transfer sırasında hesap sahibi adına ilişkin gösterdiği uyuşmazlık uyarılarının dikkate alınması önem taşıyor.

Şüpheli bir banka hesabına para gönderildiğinin fark edilmesi durumunda ise vakit kaybetmeden bankayla iletişime geçilmesi gerekiyor.