Dr. Ekrem Öncü [email protected]

Son düzenlemelerle daire alanlar hangi oranda KDV ödeyecektir?

24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile büyükşehirlerde yapılan konutların tesliminde KDV oranı değiştirilmişti. 08.09.2016 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile konut teslimlerinde KDV oranı 01 Nisan 2017 tarihine kadar yeniden belirlenmişti. Bu kez 03.02.2017 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 31.01.2017 tarih ve 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile konut teslimlerinde KDV oranı tekrardan belirlendi. Bu yazımızda konut teslimlerinde KDV oranının son durumda bugün itibariyle nasıl uygulanacağı ele alınacaktır.

2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile;

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde, (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanununun 29’uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri,

- 500 Türk Lirasına kadar olan konutların tesliminde oran %1,

-500 Türk Lirası ile 1.000 Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde oran % 8,

-1.000 Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde oran %18 olarak uygulanıyordu. Bu oran da 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 08.09.2016 tarihinden 31.03.2017 tarihine kadar %8 olarak uygulanacak idi.

Bu kez, 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile (yukarıda yer verdiğimiz arsa birim m2 değeri ve oranlar aşağıdaki gibi değişmiştir);

(I) Yapı ruhsatı 1/1/2013 ila 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2013 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde arsa birim m2 değeri;

- 500 Türk Lirasına kadar olan konutların tesliminde oran %1,

-500 Türk Lirası ile 1.000 Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde oran %8,

- 1.000 Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde oran %18 olarak uygulanacaktır. Ancak,  %18’lik bu oran 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 08.09.2016 tarihinden 31.03.2017 tarihine kadar %8 olarak uygulanacak idi ve bu süre 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 30.09.2017 tarihine uzatıldı.

(II) Yapı ruhsatı 1/1/2017 tarihinden (bu tarih dahil) sonra alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2017 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde arsa birim m2 değeri;

- 1.000 Türk Lirasına kadar olan konutların tesliminde oran %1,

- 1.000 Türk Lirası ile 2.000 Türk Lirası (iki bin Türk Lirası dahil) arasında olan konutların tesliminde oran %8,

- 2.000 Türk Lirasının üzerinde olan konutların tesliminde oran %18 olarak uygulanacaktır. Ancak,  %18’lik bu oran 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 08.09.2016 tarihinden 31.03.2017 tarihine kadar %8 olarak uygulanacak idi ve bu süre 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 30.09.2017 tarihine uzatıldı.

Son duruma göre konut teslimlerinde KDV oranı nasıl uygulanacaktır?

Büyükşehir belediyesi sınırları dışındaki 150 m2'nin altındaki tüm konutların teslimi %1 oranında KDV'ye tabidir, 150 m2 üzerindeki konut teslimleri ise, 30.09.2017 tarihine kadar %8 KDV’ye tabi olacak ve 01.10.2017 tarihinden itibaren ise %18 KDV’ye tabi olacaktır.

Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki teslimlerde ise yapı ruhsatının alınma tarihine ve arsa birim m2 değerine bağlı olarak vergi oranı %1, %8 veya %18 olarak uygulanacaktır. Ancak, 30.09.2017 tarihine kadar teslimleri %18 KDV’ye tabi olan konut teslimlerinde de oran %8 olarak uygulanacaktır. 01.10.2017 tarihinden itibaren ise yeni bir değişiklik olmaması durumunda %18 oranı da uygulanmaya başlanacaktır.

Sonuç olarak bugün itibariyle konut teslimlerinde %18 oranı uygulanmamaktadır. Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde ve diğer şehirlerde ise 150 m2 üzerinde olan konut teslimlerinde %18 olarak uygulanan KDV oranı 01.10.2017 tarihine kadar %8 olarak uygulanacaktır.