Konut fiyatları uçunca yabancıya satışa fren

Güney Kore, son dönemde hızla artan konut fiyatları ve yabancıların yoğun alımları karşısında yeni önlemler aldı. Ülke, özellikle Seul ve çevresinde yabancıların mülk edinimini sınırlayarak konut piyasasını kontrol altına almayı hedefliyor. Hükümetin açıkladığı önlemler, ev sahibi olma kurallarını sıkılaştırırken, spekülatif alımların önüne geçmeyi amaçlıyor.

4 ay içinde taşınma, 2 yıl ikamet zorunluluğu

Bloomberg’in aktardığına göre, hükümetin perşembe günü duyurduğu düzenlemeyle yabancıların 26 Ağustos’tan itibaren ev satın almak için önceden resmi izin alması gerekecek. Altyapı, Arazi ve Ulaştırma Bakanlığı, onay alan kişilerin 4 ay içinde taşınmak ve en az 2 yıl boyunca satın aldıkları evde ikamet etmek zorunda olduğunu bildirdi. Bu uygulamanın bir yıl boyunca yürürlükte kalacağı ve spekülatif alımları engellemeyi hedeflediği vurgulandı.

Alımların %73’ü çinlilerden

Bakanlık verilerine göre, yabancıların konut alımları 2022’den bu yana her yıl ortalama %26 artış gösterdi. Satışların %73’ünü Çin, %14’ünü ABD vatandaşları oluşturdu.

Emlak fiyatlarının yükselişi, yaşam maliyetlerini düşürme vaadiyle göreve gelen Devlet Başkanı Lee Jae Myung üzerinde siyasi baskı yaratıyor. Kore Merkez Bankası’nın faiz indirimleri talebi körükleyerek spekülatif alımları çoğalttı. Haziran ayında ipotek kredilerine sıkılaştırma gelse de fiyatlar 29 haftadır aralıksız yükselişini sürdürüyor.

Artan hanehalkı borcu ve konut piyasasındaki köpük, ihracat odaklı ekonominin ABD’nin yeni gümrük vergileriyle zayıfladığı bir dönemde Merkez Bankası’nın faizleri daha fazla indirmesini zorlaştırıyor. Bloomberg’e göre hanehalkı borcu Nisan-Haziran döneminde 24,6 trilyon won (17,7 milyar dolar) artarak 2021’in üçüncü çeyreğinden bu yana en büyük sıçramayı yaptı.

Benzer şekilde İspanya da daha önce yabancıların konut alımlarını sınırlayan adımlar atmıştı.

Yasak kalktı: 1+0 daireler geri dönüyor!

Konut fiyatlarında son artış oranı açıklandı

Konut, arsa ve iş yeri alırken bunlara dikkat!