Kira getirisinde 1+1 farkı

İstanbul’da konut yatırımlarında kira getirisi ve amortisman süresini belirleyen en önemli unsurun daire tipi olduğu, 1+1 konutların 3+1 dairelere kıyasla daha yüksek getiri sunduğu ortaya çıktı. Bazı ilçelerde yıllık kira gelirinin yüzde 10’un üzerine çıkması, yatırımın geri dönüş süresini önemli ölçüde kısaltıyor.

Gayrimenkul piyasasına ilişkin veriler, küçük metrekareli konutların daha hızlı kiralanması ve daha yüksek kira oranı sağlaması nedeniyle yatırım açısından daha avantajlı olduğunu gösteriyor.

Şubat 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4,79 milyon TL seviyesinde bulunurken yıllık kira getirisi yüzde 6,61 olarak hesaplanıyor. Aynı dönemde ortalama 2,95 milyon TL değerindeki 1+1 dairelerde ise kira getirisi yüzde 8,14’e kadar çıkıyor.

İstanbul özelinde de benzer bir tablo dikkat çekiyor. Şehir genelinde 3+1 konutlarda kira getirisi yüzde 6,50 seviyesinde kalırken, 1+1 dairelerde bu oran yüzde 7,91’e ulaşıyor. Bazı ilçelerde ise 1+1 dairelerin yıllık getirisinin yüzde 10’u aştığı belirtiliyor.

Türkiye Gazetesi'ndeki habere göre sektör temsilcileri, kira getirilerindeki farklılığın temel nedenlerini fiyat seviyeleri, yapı yaşı ve lokasyon olarak değerlendiriyor. Uygun fiyatlı ilçelerde yatırımın daha hızlı geri döndüğü, merkezi ve eski yapı stoğuna sahip bölgelerde ise kira getirilerinin yükseldiği ifade ediliyor.

Kurum açıkladı! İşte yeni konut desteğinin detayları

Konutta yeni destek kentsel dönüşümü hızlandırır mı?