Gayrimenkul sertifikası için kritik hafta

Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenler için yeni finansal enstrüman olması beklenen gayrimenkul sertifikasıyla ilgili gelişmeler hızlandı. Bu hafta Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO'nun başvurusuna Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onayı gelebilir. Perşembe günü de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un projeyle ilgili lansman toplantısı yapması bekleniyor.

Kulislerden gelen bilgileri Sabah’taki köşesine taşıyan Dilek Güngör, Emlak Konut, TOKİ ve SPK’nın, sistemin şeffaf ve ulaşılabilir olması için titizce çalıştığını yazdı. Bütün aracı kurumlarla işbirliği yapılarak, bankalarda ya da yatırım hesaplarında parası olan herkesin bu sertifikalara ulaşması mümkün olacak. Halka arz sürecinde de fiyatlar vatandaşa cazip gelecek şekilde planlanıyor. Her daire tipinin sertifika karşılığı, bağımsız bir SPK değerleme kuruluşunun piyasa analizlerine göre belirlendi. Konum, kat, manzara gibi detaylar da değerin oluşmasına etki ediyor.

Tüm bağımsız birimler (1+1’den 4+1’e kadar) bölünecek, hatta projenin kendisi küçük paylara ayrılarak Borsa İstanbul’da işlem görecek. Sertifika talebinin yüksek olması durumunda ise, yatırımcıya belirli kotalarla satış yapılabilecek.

KISMİ BİRİKİMLE EV SAHİBİ OLMA FIRSATI

Bu ürünün öne çıkan avantajı, peşinatsız, faiz ve taksit derdi olmadan, kısmi birikimlerle ev sahibi olma fırsatı. Konutun tamamını alamayan ama değer artışından faydalanmak isteyenler için de sertifika, likit ve hızlı bir yatırım seçeneği sunacak. Bir diğer avantaj, Merkez Bankası'nın yakın zamanda beklenen faiz indirimiyle, yeni ürünün mevduata alternatif bir yatırım ürünü olarak öne çıkacak olması.

Gayrimenkul sertifikasının geçmişteki ilk uygulamasında, Gelir Vergisi, Damga Vergisi, harç ve KDV yükümlülükleri için özel hükümler hayata geçirilmişti. Hem kurumsal hem bireysel yatırımcılar için yüzde 10 stopaj uygulanıyor. Hisse senedinde ise kazanç stopajı sıfır durumda. Yani sertifikaların daha cazip olması için vergi avantajı sağlanması önemli bir öneri olarak öne çıkıyor.

Emlak Konut ve TOKİ'den ‘Gayrimenkul Sertifikası’

Gayrimenkul sertifikalarında yeni dönem

Gayrimenkul sertifikasında talep toplama bugün başlıyor