Kira getirilerinde zirve başkentte

Yüksek faiz, konut satışlarını sınırlandırmasına rağmen, konut yatırımı sürüyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, eylülde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6.9 artarak, 150 bin 657 olurken, dokuz aylık dönemdeki toplam satış ise 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. Eylülde en çok konut satışı 24 bin 119 ile İstanbul’da olurken, onu 13 bin 417 konut ile Ankara, 8 bin 544 konut ile İzmir izledi.

Konut yatırımında konutun değerlenmesinin yanında bir başka önemli başlık da fiyata oranla kira getirisi. Diğer bir deyişle, yatırımcılar konut fiyatlarının artmasının yanında, kira gelirlerine odaklanıyor.

Konut değerleme şirketi Endeksa’ya göre Türkiye’de en yüksek kiralar İstanbul’da olmasına rağmen, en yüksek getiri başkent Ankara’da yaşandı.

Şanlıurfa ikinci sırada

Endeksa’nın Eylül 2025 verilerine göre, Ankara’da ortalama kiralık konut fiyatı 28 bin 218 lira olurken, fiyata oranla yıllık getiri yüzde 9.33 olarak hesaplandı.

Ankara’yı yüzde 8.59 getiriyle Şanlıurfa, yüzde 8.22 ile Tekirdağ, yüzde 7.81 ile Eskişehir ve yüzde 7.65 ile Van izledi. Kira getirisi yüksek şehirler listesinde ilk 10 sırayı tamamlayan diğer iller ise Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul ve Manisa oldu.

Bu arada, kira getirisi yüksek şehirler arasında, deprem kentlerinden Kahramanmaraş ve Malatya da bulunuyor. Uzmanlara göre, bu şehirlerde konut fiyatlarının görece düşük kalması, kira oranlarını yukarı taşıyor.

Kira getiri listesinin üst sıralarında yer alan Eskişehir’in avantajının ise öğrenci kenti olması ve sürekli kiralık talebinin bulunması olduğu belirtiliyor.

İstanbul'da kiralar 33 bin lira

Nefes'in haberine göre, İstanbul, Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip ikinci ili olurken, en yüksek kira fiyatlarına sahip bulunuyor. Ancak kira getirisinde ilk sıralarda bulunmuyor. Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul, kira getirisi açısından dokuzuncu sırada yer alıyor. İstanbul’da ortalama kiralık fiyat 33 bin 77 lira olurken, fiyata göre yıllık getiri oranı yüzde 7.46 seviyesinde gerçekleşti. Ancak, kira getirisinde ilk 10 şehirde amortisman süresi 11-13 yıl arasında değişirken, bu durum, yatırımın kendini geri ödeme süresinin büyükşehirlerde hala cazip olduğunu gösteriyor.

Faiz indirimi konut fiyatını artırır

İktisatçı İnan Mutlu, faizler indiğinde, konut fiyatlarının arttığını söyledi. Sosyal medya üzerinden paylaşım yapan Mutlu, “Konut fiyatlarındaki artış, TÜFE’deki artışı yakaladı. Bundan sonra yapılacak her faiz indirimi, konut fiyatlarındaki artışı hızlandıracak. Barınma krizi giderek ağırlaşacak. Faiz indirimleri başlar başlamaz, konut fiyat artışları hızlanıyor. Konutu rant olarak gören bu iktidar barınma sorununu çözemez. Sabit taksitle sosyal konut yapmayı zaten beceremez” ifadelerini kullandı.

Konut kredilerinde dikkat çeken hareketlilik

500 bin konutun illere göre dağılımı belli oldu

İşte Yüzyılın Konut Projesi'ne ilişkin merak edilenler