Hisse | Fiyat | Değişim(%) | Piyasa Değeri |
---|---|---|---|
AKBNK | 70,35 | 1,52 | 365.820.000.000,00 |
ALBRK | 8,58 | 1,18 | 21.450.000.000,00 |
GARAN | 141,90 | 1,65 | 595.980.000.000,00 |
HALKB | 26,74 | 2,77 | 192.120.964.843,08 |
ICBCT | 15,46 | -3,44 | 13.295.600.000,00 |
ISCTR | 14,95 | 4,11 | 373.749.551.500,00 |
SKBNK | 7,18 | 2,72 | 17.950.000.000,00 |
TSKB | 13,56 | 1,04 | 37.968.000.000,00 |
VAKBN | 27,88 | 1,23 | 276.455.892.061,24 |
YKBNK | 34,26 | 1,66 | 289.395.976.989,84 |
E-posta listemize kayıt olun, en son haberler adresinize gelsin.
FINANSINGUNDEMI.COM – DIŞ HABERLER SERVİSİ
Emlak piyasası dünya çapında gençler için zorlu bir mücadeleye dönüştü. Mortgage faiz oranları ortalamaların üzerinde seyretmeye devam ederken ilk evlerini satın almak isteyen ortalama Y ve Z kuşağı üyeleri için bu talep adeta hayale dönüşüyor.
Fortune’un haberine göre ABD’de mortgage faizleri hâlâ yüzde 7 civarında seyrederken, ortalama fiyatı 422 bin doları aşan bir evi satın alabilmek için dolar bazında yıllık altı haneli gelir gerekiyor. Bu fiyatlar, ilk kez ev sahibi olacakların elini kolunu bağlayacak nitelikte.
Söz konusu tablo ilk kez ev alanların sayısında da tarihi bir düşüşe yol açtı. Amerikan Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) verilerine göre, 2004 yılında neredeyse 3,2 milyon olan ilk kez ev alanların sayısı, 2024’te sadece 1,14 milyona geriledi.
Birçok emlakçı ve sektör uzmanı, bu trendin yakın zamanda değişmesini beklemiyor. Faiz oranlarında düşüş, konut arzında artış veya maaşlarda ciddi bir yükseliş yaşanmadığı sürece, ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için koşullar zor olmaya devam edecek.
Corcoran Group’ta emlak brokerı olarak görev yapan Alexandra Gupta, konuyla ilgili açıklamasında “konut merdiveninin yeniden şekillendiğini” belirtti. Gupta, “Bazı ilk alıcılar uzun vadeli kiralamayı ya da ortak yaşam modellerini tercih etmeye başladı çünkü ev sahibi olmak artık ulaşılması çok zor bir hedef haline geldi” dedi. Gupta bazı gençlerin aile desteğine yöneldiğini de sözlerine ekledi.
Brooklyn, New York’ta emlakçılık yapan Gupta, kendi bölgesinde ilk kez ev alanların genellikle 30’lu yaşlarının başında veya ortalarında olduğunu, çoğunlukla da altı haneli gelire sahip çift gelirli hanelerden geldiğini söyledi.
Gupta “Ancak bu durumda bile erişilebilirlik farkı çok büyük. Birçoğu yıllardır kira ödüyor, tasarruf yapıyor ya da ailesinden yardım alıyor. Bu kişiler arasında teknoloji, hukuk veya finans alanlarında çalışan, aile kurmadan önce istikrar arayanlar var. Yaş değil, sermayeye erişim belirleyici faktör” dedi.
ABD’nin batı yakasında da benzer sorunlar yaşanıyor. Los Angeles merkezli Pardee Properties’in Kurucusu ve CEO’su Tami Pardee, insanların biriktirdiği parayla ev fiyatları arasında ciddi bir dengesizlik olduğunu belirtti.
Pardee, bulunduğu bölgede ortalama bir konutun fiyatının yaklaşık 940 bin dolar olduğunu ve yüzde 20 peşinat, yüzde 7 civarında mortgage faizi, site aidatları ve sigorta dâhil edildiğinde aylık konut giderlerinin 6.600 doları aştığını söyledi. Bu rakam, aynı bölgedeki ortalama kira fiyatının 2.200 dolar üzerinde.
Bölgesinde ilk kez ev alacakların genellikle 20’li yaşların sonları ile 30’lu yaşların ortalarında olduğunu belirten Pardee, bu kişilerin de çoğunlukla altı haneli geliri olan çift gelirli hanelerden oluştuğunu ve pek çoğunun ailelerinden maddi destek aldığını vurguladı.
Pardee “Bugünlerde ev almak için gerçekten bir aile dayanışması gerekiyor. Genç alıcılar için bu durum ulaşılması çok zor bir hedef gibi görünüyor ve bu da moral bozucu olabilir” dedi.
İlk evini almak isteyenler ne yapmalı?
Pardee’nin de belirttiği gibi, günümüzün konut piyasasında ev sahibi olmak neredeyse imkânsız gibi görünebilir. Ancak emlakçılar ve uzmanlara göre bu hayale ulaşmanın anahtarı iyi bir planlama.
Echo Fine Properties’in CEO’su ve Emlakçısı Jeff Lichtenstein, kendi oğlu da dahil olmak üzere gençlerin dışarıda yemek yemeyi ve tatil yapmayı azaltarak tasarruf etmeye başladığını söyledi. Oğlunun hâlâ ailesiyle yaşadığını ve 2027 yılında ev sahibi olma hedefiyle ciddi birikim yaptığını ifade etti.
Lichtenstein, piyasadaki zorluklar karşısında insanların konut çözümlerinde daha yaratıcı hale geldiğini belirtti. Aile büyüklerinin ev satışı yerine aile üyeleriyle değiştirmesi gibi yöntemlere başvurduğunu gördüğünü de sözlerine ekledi.
Emlak uzmanları “baby boomer” kuşağının toplu halde yaşlılık dönemine girmesiyle, bazı evlerin satılmak yerine miras yoluyla devredileceğini öngörüyor.
Mortgage faizlerinin düşmesi ve giriş seviyesi evlerin arzının artması kesinlikle yardımcı olabilir. Ancak Gupta, bunun pek mümkün görünmediğini söylüyor. Emlak uzmanına göre ilk evini almayı düşünenler erkenden hazırlığa başlamalı, yerel bir emlakçıyla çalışarak ilk kez alıcılara yönelik hibeleri en kısa zamanda araştırmalı.
Gupta, “Süreç zaman alabilir ama moral bozmamak gerek. Sabır, planlama ve doğru yönlendirme bugünkü emlak piyasasında çok değerli” dedi.
İstanbul'un lüks semti Ulus'ta emlak vergisi şoku!
Emlakçılardan ilan hilesi: Kirayı böyle şişiriyorlar
Dünyada nükleer silahlara bir dakikada 190 bin dolar harcandı
Finansingundemi.com’da yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Burada yer alan bilgiler, güvenilir olduğuna inanılan halka açık kaynaklardan elde edilmiş olup bu kaynaklardaki bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçlı işlemlerde kullanılmasından doğabilecek zararlardan www.finansingundemi.com ve yöneticileri hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir. Burada yer alan görüş ve düşüncelerin www.finansingundemi.com ve yönetimi için hiçbir bağlayıcılığı yoktur. BİST isim ve logosu “koruma marka belgesi” altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. BİST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BİST’e ait olup, tekrar yayınlanamaz.