Emlak vergisi krizinde yeni çözüm, “budama’ formülü

2026-2029 dönemi için yeniden belirlenen emlak vergisi matrahlarının, bazı bölgelerde yüzde 40 kata varan artışlara yol açması üzerine olağanüstü yükseliş kamuoyunda geniş bir tepkiye yol açmıştı.  Süreçte ciddi tartışmalar yaşanırken krize “budama” formülü bulundu.

4 yıl boyunca aşırı düzeyde emlak vergisi ödenmesine neden olacak yüksek rayiç bedeli sorununa çözüm denilen yeni formüle göre rayiç bedellerin aşırı yüksek kısmı mahkemelerce tırpanlanacak, geriye kalan ‘makul’ tutar yeni rayiç bedel olacak.

BU YIL İLK KEZ FARKLI BİR YÖNTEM İZLENECEK

Emlak Vergisi’ni belediyeler topluyor, ancak rayiç bedeller belediyelerden bağımsız takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Rayiçler 4 yılda bir belirlendiği için geçmiş enflasyonların etkisiyle aşırı yüksek bedeller oluşuyor. Rayiç bedellere itiraz davaları açılabiliyor. Mahkemeler de itirazları ya tümden reddediyor ya da itirazı kabul edip rayiç bedeli iptal ediyor. Bu da kaybeden tarafa büyük dava masrafları çıkarıyor.

Erdoğan Süzer’in Sözcü’deki haberine göre Avukat Ali Erdem Gündoğan, vergi mahkemelerinin rayiç bedel davalarında ilk kez bu yıl farklı bir yöntem uygulanacağını ifade etti. Gündoğan’ın verdiği bilgiye göre, ‘fazlayı budama’ yöntemi olarak ifade edilen yeni uygulamada, vergi mahkemeleri rayiç bedelle ilgili davalarda yine bilirkişilere başvuracak. Bilirkişiden gelen rayiç bedel, komisyon rayiç bedelinin altındaysa mahkeme bu tutarı ya da kendi belirlediği makul bir tutarı esas alacak ve tümünü değil sadece aradaki farkı iptal edecek.

“VATANDAŞIN SIKINTIYA DÜŞMESİNE İZİN VERMEYECEĞİZ”

AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir de emlak vergisi tepkileri karşısında, NSosyal hesabından yaptığı açıklamada, "Son günlerde kamuoyunun gündemine gelen, ancak bizim uzun süredir yakından takip ettiğimiz emlak vergisine esas alınan arsa rayiç bedellerindeki tartışılan artışlar konusunda milletimizin endişelerini yakından biliyoruz. 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz"dedi.

Emlak vergisine dikkat! Matrahlarda yüksek artış

Emlak vergisinde 5 katı risk! İkinci varlık vergisi faciası uyarısı

AK Parti'den emlak vergisi açıklaması

Avrupa'da en yüksek emlak vergisi hangi ülkede?