Avrupa'da en yüksek emlak vergisi hangi ülkede?

Avrupa’da emlak vergisi uygulamaları ülkeden ülkeye değişirken, İngiltere ve Fransa’da bu vergiler GSYH ve toplam vergi gelirlerinde önemli bir yer tutuyor.

İspanya, AB dışından ev satın alanlara yüzde 100 vergi getirmeyi değerlendiriyor. Bu adımın amacı ülkenin konut sorununu hafifletmek olsa da, emlak vergisi pek çok Avrupa ülkesinde devletler için önemli bir gelir kaynağı.

Avrupa Komisyonu’na göre, 2023 yılında emlak vergisinin gayri safi yurt içi hasıla (GSYH) içindeki payı Çekya ve Estonya’da yüzde 0,3 iken, Fransa’da yüzde 3,7’ye ulaşıyor. AB ortalaması ise yüzde 1,9 seviyesinde.

Peki Avrupa’da hükümetler ne kadar emlak vergisi topluyor? Toplam vergi gelirlerinin ne kadarı emlak vergilerinden geliyor? Gayrimenkul devir vergisi GSYH yüzde kaçı kadar tutuyor?

Euronews Business, Avrupa genelinde emlak vergisi gelirlerine daha yakından bakıyor.

Emlak vergisi GSYH'nin ne kadarını oluşturuyor?

AB’de emlak vergisinin GSYH katkısı en yüksek Fransa’da (yüzde 3,7), en düşük ise Çekya ve Estonya’da (her ikisi de yüzde 0,3).

Avrupa Serbest Ticaret Birliği (EFTA) ülkeleri, İngiltere ve Türkiye de dahil edildiğinde — OECD verilerine göre — İngiltere, Fransa’nın biraz üzerinde yer alıyor, ancak her ikisi de yaklaşık yüzde 3,7 seviyesinde.

Belçika da yüzde 3’ün üzerinde, yüzde 3,2 ile dikkat çekiyor. İspanya yüzde 2,5 ile beşinci sırada, onu yüzde 2,7 ile Yunanistan izliyor.

Yüzde 2’nin üzerinde paya sahip diğer ülkeler arasında İzlanda, Lüksemburg, Danimarka, İsviçre, İtalya ve Portekiz bulunuyor.

Listede yer alan 32 ülkenin neredeyse yarısında emlak vergisi, GSYH’nin yüzde 1’inden daha azını oluşturuyor. Özellikle Slovakya, Litvanya, Estonya ve Çekya’da oran yüzde 0,5’in altında.

Avrupa’nın en büyük beş ekonomisi arasında Almanya, yüzde 1 ile diğerlerine kıyasla oldukça düşük bir seviyede kalıyor. İtalya yüzde 2,1 ile dördüncü sırada yer alırken, Fransa ve Birleşik Krallık listenin zirvesinde bulunuyor.

OECD’ye göre emlak vergileri, mülkün kullanımına, mülkiyetine veya devrine ilişkin tüm düzenli ve düzensiz vergileri kapsıyor. Bunlara gayrimenkullerden veya net servetten alınan vergiler, miras ve bağış vergileri ile finansal ve sermaye işlemlerinden alınan vergiler de dahil.

Emlak vergilerinden elde edilen gelirler ne durumda?

İngiltere, 2023 yılında yaklaşık 100 milyar sterlin (5 trilyon 530 milyar TL) ile en fazla emlak vergisi geliri toplayan ülke oldu. Onu 104,5 milyar euro (4 trilyon 973 milyar TL) ile Fransa izledi. Bu iki ülke, emlak vergisi gelirlerinde açık ara önde bulunuyor; üçüncü sıradaki İtalya ise yalnızca 45,3 milyar euro (2 trilyon 156 milyar TL) topladı.

Almanya 41,4 milyar euro (1 trilyon 971 milyar TL), İspanya ise 36,8 milyar euro (1 trilyon 752 milyar TL) ile ilk beşi tamamladı. Avrupa Birliği genelinde ise toplam emlak vergisi geliri 318,8 milyar euro (15 trilyon 166 milyar TL) seviyesinde gerçekleşti.

Belçika (18,8 milyar euro – 895 milyar TL), İsviçre (17,9 milyar euro – 852 milyar TL), Hollanda (14,4 milyar euro – 685 milyar TL) ve Polonya (10,7 milyar euro – 509 milyar TL) da 2023 yılında 10 milyar euronun üzerinde emlak vergisi geliri topladı.

AB’de 10 ülkede emlak vergisi geliri 1 milyar euronun altında kalırken, en düşük gelir Estonya’da 110 milyon euro (5,2 milyar TL) oldu.

Toplam vergilendirme içinde emlak vergisinin payı

Emlak vergilerinin toplam vergilendirme içindeki payı Avrupa genelinde büyük farklılıklar göstermektedir. Avrupa Komisyonu'na göre, 2023 yılında AB'de bu oran Estonya ve Çekya'da yüzde 0,8 ile Fransa'da yüzde 8,4 arasında değişmektedir. AB ortalaması ise yüzde 4.7'dir.

Fransa'nın yanı sıra yedi AB ülkesinde daha emlak vergisi payı yüzde 5'in üzerindeydi: Belçika (yüzde 7.4), Yunanistan (yüzde 7), İspanya (yüzde 6.7), Portekiz (yüzde 5.9), Lüksemburg (yüzde 5.7), İtalya (yüzde 5.1) ve Danimarka (yüzde 5.1).

Almanya'da emlak vergileri toplam vergilerin sadece yüzde 2,5'ini oluşturuyor.

Avrupa genelinde emlak devir vergisi payları

GSYH'nin bir payı olarak ifade edilen emlak transfer vergileri, bazı ülkelerde gayrimenkul satışlarının bir devlet geliri kaynağı olarak önemini göstermektedir. Bu vergiler, esas olarak alım, satım ve damga vergilerini içeren finansal ve sermaye işlemlerine uygulanmaktadır.

OECD'ye göre, bu pay 2023 yılında İtalya'da GSYH'nin yüzde 1'i iken, onu Belçika, Portekiz ve İspanya (hepsi yüzde 0,8) takip ediyor.

Fransa'da emlak devir vergileri GSYH'nin yüzde 0,7'sini oluştururken, bu oran İngiltere'de yüzde 0,6 ve Almanya'da yüzde 0,3.

İspanya’nın AB dışından alıcılara yönelik yüzde 100 emlak vergisi önerisi, Avrupa genelinde tartışma yaratıyor.

2025 Mayıs ayında Avrupa Parlamentosu’nda yapılan oturumlarda, Barselona’daki Pompeu Fabra Üniversitesi Ekonomi Profesörü José García Montalvo, konut vergisi politikalarının konut piyasasındaki bazı sorunları çözmek için en verimli yöntem olmayabileceğini söyledi.

Montalvo, “Sürekli değişen politikalar ve vergi politikası ile konut arzına yönelik önlemler arasındaki koordinasyon eksikliği, konut vergisi politikalarının etkinliğini zayıflatıyor; bu da öngörülemez piyasa sonuçlarına ve kalıcı erişilebilirlik sorunlarına yol açıyor,” dedi.

OECD’nin Kişisel ve Emlak Vergileri Birimi’nden Diana Hourani ise OECD ülkelerinde konut vergilerinin etkinlik, adalet ve gelir potansiyeli açısından iyileştirilmesi için önemli bir alan bulunduğunu vurguladı.

Hourani, “Bu vergilerin iyileştirilmesi, pek çok durumda konut fiyatlarındaki yukarı yönlü baskıyı da hafifletebilir,” diye ekledi.(Euronews)

Emlak vergisi için 2026 inşaat maliyetleri belli oldu

Emlak vergisi hesaplamasında büyük artış: 2026’da ev sahiplerini zor günler bekliyor