Amerika’da mortgage faizleri yüzde 6,25’e geriledi

FINANSINGUNDEMI.COM - DIŞ HABERLER SERVİSİ

ABD’de mortgage faiz oranları, 2 Ocak’ta sona eren ve Yeni Yıl tatil dönemini içeren haftada yeniden geriledi. Mortgage Bankacılar Birliği (MBA) verilerine göre 30 yıllık sabit oranlı konut kredisi 7 baz puan düşüşle %6,25’e, yüksek fiyatlı konutlar için kullanılan 30 yıllık jumbo krediler ise %6,32’ye indi; jumbo tarafta bu seviye Nisan 2023’ten bu yana en düşük nokta. Düşen borçlanma maliyetleri, 2026’ya girerken durgun konut piyasası için temkinli bir iyileşme sinyali veriyor.

PİYASA ETKİSİ VE ERİŞİLEBİLİRLİK

Daha ucuz finansman koşulları, hane bütçesinde nefes alanı açıyor. Faizdeki her 25 baz puanlık gevşeme, aynı aylık taksitle daha yüksek fiyatlı bir konuta erişimi mümkün kılabiliyor; bu etki ilk kez ev alacaklar ve mevcut evini büyütmek isteyenler için daha belirgin. Yine de sınırlı stok ve yüksek fiyat seviyesi erişilebilirliği baskılamayı sürdürüyor.

TALEP VE BAŞVURULAR

Ulusal Emlakçılar Birliği, sözleşme imzalarının dört aydır kesintisiz yükseldiğini bildiriyor. Buna karşın MBA’nin satın alma başvuruları endeksi, aynı haftada mevsimsellikten arındırılmış olarak %6,2 geriledi. Yıl sonu tatilleri, başvuru hacminde dalgalanmaları tipik olarak artırıyor. Öte yandan yeniden finansman başvuruları endeksi %7,4 artarak daha düşük oranlara geçiş motivasyonunun güçlendiğine işaret etti.

VERİ KAPSAMI VE GÜVENİLİRLİK

MBA’nin 1990’dan bu yana yürüttüğü haftalık anket, ipotek bankacıları, ticari bankalar ve tasarruf kurumlarından toplanan yanıtlarla derleniyor ve ABD’deki perakende konut ipotek başvurularının %75’inden fazlasını kapsıyor. Bu geniş kapsam, kısa vadeli eğilimlerin güvenilir biçimde izlenmesine olanak veriyor.

İLK ÇEYREKTE NE BEKLEMELİ?

Önümüzdeki haftalarda izlenecek başlıca başlıklar: Hazine tahvil getirileri ile mortgage oranları arasındaki eşgüdüm; daha düşük oranların satıcıları piyasaya çekip çekmeyeceği ve stok üzerindeki etkisi; tatil etkisi dağıldıkça satın alma başvurularında toparlanma olup olmayacağı. Faizlerdeki gevşeme sürerse, 2026’nın ilk çeyreğinde işlem hacminde kademeli bir canlanma ve yeniden finansmanda daha geniş tabanlı bir artış olası görünüyor.

Para biriktirmeye engel 7 yoksul insan kuralı

İstanbul'da konut fiyatları en çok hangi ilçede arttı

Emlak imparatoricesi: Beyoncé