ABD’li milyonerler bile kirada oturuyor

FINANSINGUNDEMI.COM - DIŞ HABERLER SERVİSİ

ABD'deki milyoner kiracıların sayısı 2019'daki 4.500 seviyesinden 2023'te neredeyse 13.700 seviyesine yükselerek üç katına çıktı. Bu zenginler arasında kiralamaya doğru şaşırtıcı bir geçiş olduğunu gösteriyor.

Finansingundemi.com’un derlediği bilgilere göre, ABD’de New York ve San Francisco popülerliğini korurken, Teksas ve Florida, ev sahibi olma zorlukları olmadan esneklik ve lüks arayan zengin kiracılar için yeni cazibe merkezleri olarak öne çıkıyor. Artan maliyetler ve piyasa zorlukları, milyonerler için bile ev satın almayı daha az çekici hale getiriyor.

9.200 milyoner yeni kiracı

Fortune’dan Jessica Coacci’nin haberine göre, ABD’de milyonerler bile ‘sonsuza dek kiracılar’ kulübüne katıldı. RentCafe'nin raporuna göre, Amerika Birleşik Devletleri'nde kiracı milyonerlerin sayısı 2023'te 13.692'ye ulaştı ve bu sayı 2019'dakinin üç katına karşılık geliyor; yüksek gelirli ev sahiplerinin sayısı ise daha geride seyrediyor.

Son dört yıl içinde, geliri 1 milyon dolar veya daha fazla olan kiracı hanelerin sayısı 4.500'den 13.700'e yükseldi; yani 9.200 milyoner kiracının daha pazara girdiği görülüyor.

Şu anda, 11 milyonerden 1'i kiracı; bu oran 2019'da 13 milyonerden 1'iydi. Hem milyoner kiracıların hem de ev sahiplerinin sayısı son dört yılda artış gösterse de, kiracıların sayısı daha hızlı artıyor. Milyoner kiracıların sayısı yüzde 204 oranında artarak milyoner ev sahiplerindeki yüzde 169'luk büyümeyi geride bıraktı.

Zengin Amerikalılar hangi bölgeleri tercih ediyor?

New York ve San Francisco ultra zengin kiracılar için popüler yerler olmaya devam ederken rapor, Güney metropol bölgelerinin giderek daha popüler hale geldiğini vurguluyor. Teksas ve Florida, emeklilik dostu yeni lokasyonlar arasında yer alıyor.

Raporda, “Milyoner kiracıların sayısı 2019 ve 2023 yılları arasında en fazla Houston ve Dallas’ta arttı. Kiracı milyoner sayısındaki bu artış, son beş yılda borsadaki güçlü yükselişler, teknoloji sektörünün büyümesi, konum esnekliği sağlayan uzaktan çalışmanın yükselişi ve ev sahibi olmanın getirdiği sorumluluklar yerine anahtar teslim yaşam çözümlerine olan tercihin artması gibi birçok faktöre dayanıyor” deniliyor.

Yükselen konut maliyetleri ilk kez ev alanlar için zorlu bir durum olsa da, yüksek faiz oranları ve sınırlı arz, varlıklı kişiler için de konut satın almayı daha az cazip hale getirebiliyor. Realtor.com’un raporuna göre, Ağustos ayında ortalama bir ev piyasada 60 gün kaldı; bu süre geçen yılın aynı dönemine göre 7 gün daha uzun bir süreye karşılık geldi.

Finansal strateji

Süper konut ve lüks havuzlar inşa etmenin kolaylığının yanı sıra, kiralamak da yüksek gelirliler için bir finansal strateji olabiliyor. Milyonerler, vergiler, bakım ve yavaş değer artışıyla uğraşmak yerine paralarını borsaya yatırmaya devam edebiliyor.

S&P 500 Endeksi’nin 2023'te yüzde 26, 2024'te ise yüzde 24 oranında değer kazanmasıyla piyasalardaki yükseliş, gayrimenkul büyümesini kolayca geride bırakma potansiyeli taşıyor.

Mülkiyet hâlâ önemli

Milyoner kiracılar yükselişte ancak emlak yıldızı Josh Flagg, mülkiyetin hâlâ en önemli unsur olduğunu söylüyor.

Pandemi yıllarında Güney metropol bölgelerine akın eden milyoner kiracıların sayısı artmasına rağmen, çoğu milyoner hâlâ ev sahibi olmayı tercih ediyor. Aynı dört yıllık dönemde, milyoner ev sahibi sayısı 52.966'dan 142.320 haneye yükseldi. Milyonerler arasındaki kiracı artışı ülke çapında yeni bir trende işaret etse de, bazı emlak uzmanları kendi pazarlarında kiralamaya yönelik daha güçlü bir ilgi görmediklerini söylüyor.

Flagg, “Zengin bireyler arasında kiralamaya yönelik daha güçlü bir ilgi görmedim. Aslında, bu yıl mülkiyet oranlarında artış gördüm. Sadece Florida, New York ve Kaliforniya'daki piyasalar hakkında konuşabilirim ancak bu bölgelerde mülkiyet talebi hala çok güçlü” şeklinde konuşuyor.

Y kuşağı faktörü

Nesiller de bu yeni ivmede önemli rol oynuyor. IPUMS verilerinin analizi, bugünün tipik milyoner kiracısının Y kuşağından olduğunu ve zengin Y kuşağının payının 2019'dan bu yana yüzde 60 oranında arttığını gösteriyor.

Bu kesimin tercihlerini değiştirmeleri halinde milyoner ev sahipliği oranının toparlanabileceği öngörülüyor.

ABD'de mortgage faizi bir yılın dibinde

ABD’de tüketici kredileri beklentilerin üzerinde arttı

ABD ekonomisi ‘enflasyon dağı’na çarpmak üzere

ABD’de ev fiyatları nüfusun yüzde 75’i için pahalı