Yazdır
ABD’de federal mahkeme, iki büyük banka arasındaki yüksek tutarlı ticari gayrimenkul davasında önemli bir ara karar verdi. JPMorgan Chase’in davanın reddi yönündeki başvurusu geri çevrilirken, Wells Fargo tarafından açılan sözleşme ihlali davasının devam etmesine hükmedildi.
Manhattan’daki ABD Bölge Yargıcı Dale Ho, Wells Fargo’nun yatırımcılar adına sunduğu iddiaların dava açılması için yeterli temele sahip olduğunu belirtti. Banka, 481 milyon dolarlık temerrüde düşen ticari gayrimenkul kredisi nedeniyle yatırımcıların uğradığı zararların karşılanmasını talep ediyor.
Dava dosyasına göre, Manhattan merkezli Chetrit Group, 2019 yılında ABD genelinde 10 eyalete yayılan ve toplam 8.671 daireden oluşan 43 çok aileli mülkün satın alınması için kredi kullandı. Wells Fargo, bu krediye ilişkin süreçte JPMorgan’ın borçlunun finansal durumuna dair kritik bilgileri bildiğini öne sürdü.
Reuters'ın haberine göre şikayette, Chetrit Group’un gerçekleştirdiği 522 milyon dolarlık satın alma işlemi tamamlanmadan aylar önce, satıcının mülklerin geçmiş net işletme gelirini olduğundan yüksek gösterdiğinin JPMorgan’a iletildiği ifade edildi. Buna rağmen JPMorgan’ın kredi verme ve pazarlama sürecini sürdürdüğü ve durumu göz ardı ettiği iddia edildi.
Öte yandan JPMorgan, Wells Fargo’nun iddialarının somut olmadığını savunarak, söz konusu abartılı beyanın kredinin ya da teminat olan gayrimenkullerin değerini nasıl etkilediğinin ortaya konulamadığını ileri sürdü.
Mahkeme ise bu savunmaya karşılık, sözleşme ihlalinin krediye ilişkin zarar riskini anlamlı ölçüde artırmasının, “esaslı ihlal” iddiası için yeterli olabileceğine dikkat çekti.
Wells Fargo ayrıca JPMorgan’ı, milyonlarca dolarlık komisyon geliri elde etme amacıyla riskleri görmezden gelmekle suçladı. Banka, JPMorgan’ın krediyi geri satın almasını ya da tazminat ödemesini talep ediyor. Olası bir geri ödeme durumunda ise, ilgili gayrimenkullerin satışından elde edilen gelirlerin bu tutardan düşüleceği belirtildi.
JPMorgan’da ‘biri bizi gözetliyor’ dönemi
JPMorgan risk artınca kredileri kıstı
Fed, Wells Fargo için sınırları kaldırdı
JPMorgan ve Wells Fargo 3. çeyrek bilançolarını açıkladı