Yargıtay'dan milyonlarca kiracıyı rahatlatan tahliye taahhüdü kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki tahliye taahhütnamesi uyuşmazlıklarına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Karara göre, tahliye taahhütnamesinin ardından taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanması halinde kira ilişkisi yenilenmiş sayılacak ve önceki tahliye taahhütnamesi hükümsüz kalacak.

Resmi Gazete’nin 18 Temmuz 2026 tarihli sayısında yayımlanan karar, elinde tahliye taahhütnamesi bulunan ev sahipleri açısından dikkat çeken bir sonuç ortaya koydu. Yargıtay, yeni kira sözleşmesiyle birlikte önceki tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye talep edilemeyeceğine hükmetti.

Kiracı icra takibine itiraz etti

Uyuşmazlık, Antalya’nın Manavgat ilçesinde kiralanan bir iş yerine ilişkin olarak yargıya taşındı. İş yeri sahibi, kiracı şirket tarafından 23 Kasım 2022’de düzenlenen ve taşınmazın 28 Eylül 2023’te boşaltılacağını içeren tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlattı.

Kiracı şirketin icra takibine itiraz etmesi üzerine kiraya veren, itirazın kaldırılması ve kiralanan iş yerinin tahliye edilmesi talebiyle mahkemeye başvurdu.

Kiracı baskı ve hile iddiasında bulundu

Kiracı şirket, savunmasında kira sözleşmesi devam ederken baskı, tehdit ve hileye maruz kaldığını öne sürdü. Şirket, bu nedenle yeni kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesini özgür iradesiyle imzalamadığını belirterek davanın reddini talep etti.

Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise Adli Tıp Kurumu tarafından yapılan incelemede tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracı şirkete ait olduğunun belirlenmesini dikkate aldı. Mahkeme, davayı kabul ederek itirazın iptaline ve kiralanan taşınmazın tahliyesine karar verdi.

Kesin nitelikteki kararın ardından Adalet Bakanlığı, dosyayı kanun yararına temyiz yoluyla Yargıtay’a taşıdı.

Tahliye taahhüdünden sonra yeni sözleşme imzalandı

Adalet Bakanlığı’nın temyiz başvurusunda, tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesinden sonra taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli, noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığına dikkat çekildi.

Başvuruda, yeni sözleşmeyle kira ilişkisinin yenilendiği, ayrıca davacı tarafın da tarafların uzlaşmaya vardığını ve davanın konusuz kaldığını bildirdiği belirtildi. Buna rağmen yerel mahkemenin, yeni kira sözleşmesinin önceki tahliye taahhütnamesini hükümsüz bırakıp bırakmadığını değerlendirmeden karar verdiği savunuldu.

Yargıtay: Kira ilişkisi yenilendi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, somut olayda tahliye taahhütnamesinin ardından taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını belirledi. Daire, bu durumda kira ilişkisinin yenilenmiş sayılacağına ve önceki tahliye taahhütnamesinin hükümsüz hale geleceğine hükmetti.

Kararda, kiraya verenin yeni sözleşme imzalaması halinde önceki tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye talebinde bulunamayacağı vurgulandı.

Tahliye taahhüdünün şartları hatırlatıldı

Yargıtay kararında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesine de atıf yapıldı. Buna göre geçerli bir tahliye taahhüdü için taahhütnamenin yazılı olarak düzenlenmesi, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra hazırlanması gerekiyor.

Daire, tahliye taahhüdü geçerli olsa bile daha sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin mevcut kira ilişkisini yenilediğine dikkat çekti.

Karar oy birliğiyle bozuldu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, davacı vekilinin de tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını bildiren dilekçe sunduğunu tespit etti. Buna rağmen yerel mahkemenin tahliye taahhütnamesinin hükümsüz hale geldiğini dikkate almadan hüküm kurmasını usul ve yasaya aykırı buldu.

Bu kapsamda Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebini kabul eden Yargıtay, yerel mahkeme kararının sonuca etkili olmamak üzere 5 Mayıs 2026 tarihinde oy birliğiyle bozulmasına karar verdi.

(Ekonomim)

Bakan Kurum duyurdu: 7 milyon vatandaş güvenli konutlara kavuştu

Dikkat! Emlak vergisinde son gün

Emlak ilanlarında kapora dolandırıcılığına dikkat!

Emlak kralı siyasete giriyor: Hedef başbakanlık

Emlak devi Evergrande'nin patronu dolandırıcılığı itiraf etti

Vatandaş neler istiyor neler? Diziler yasaklansın, emlakçılar kalksın