Yalan makinesiyle konut satışı!

Rusya'nın başkenti Moskova'nın emlak piyasasında dikkat çekici bir uygulama gündeme geldi. Bazı konut satışlarında, satıcılara yalan makinesi testine katılmaları tavsiye ediliyor. Moskviçmag dergisinin hukuk çevrelerine dayandırdığı bilgilere göre, Moskova kenti ve çevresinde özellikle ileri yaştaki satıcıların yer aldığı yaklaşık on konut işleminde bu yöntem kullanıldı.

Bağlayıcılığı yok

Türkrus'un haberine göre, yasal bir geçerliliği bulunmayan yalan makinesi testi, daha çok alıcıların satıcının niyetini anlamasına yardımcı olan bir ön kontrol aracı olarak değerlendiriliyor. Taraflar açısından resmi bir güvence sunmasa da, işlem öncesi psikolojik bir rahatlama sağladığı ifade ediliyor.

“Dolina etkisi” güvensizliği artırdı

Bu eğilimin arkasında, kamuoyunda “Dolina etkisi” olarak anılan davaların yarattığı tedirginlik bulunuyor. Buna göre bazı satıcılar, konut satışının ardından mahkemeye başvurarak işlemin baskı altında ya da dolandırıcılık yoluyla gerçekleştiğini öne sürüyor ve daireyi geri almaya çalışıyor. Bu risk, alıcıları daha temkinli davranmaya iterken, piyasada resmi düzenlemeler gelmeden önce gayriresmi güvenlik yöntemlerinin ortaya çıkmasına neden oluyor.

Uzmanlar uyarıyor: Hukuki güvence sağlamıyor

Uzmanlara göre yalan makinesi testinin etkisi büyük ölçüde psikolojik. Satıcının testi geçmesi ya da başarısız olması, olası bir dava sürecinde alıcıya hukuki bir koruma sağlamıyor; mahkeme yine satıcı lehine karar verebiliyor. Bu nedenle yöntem, alıcıların içini bir miktar rahatlatan bir uygulama olsa da, ödeme ve mülkiyet hakkını garanti altına alan kalıcı bir çözüm olarak görülmüyor.

Rusya'da konut üretiminde düşüş

Rusya'da konut satışlarında artış

Rusya'da konut kredilerinde yüzde 5'lik sabit faiz hazırlığı