Satılık konut ilanlarına da yetki şartı geliyor

İkinci el ilan platformlarında yaşanan sorunları azaltmak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yeni bir aşamaya geçiliyor. İlan siteleri ile EİDS arasında sağlanan entegrasyon sayesinde, 1 Kasım 2023’ten itibaren taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulaması zorunlu hale getirilmişti.

EİDS’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması ise kademeli olarak devreye alındı. Uygulama, 1 Ocak’tan itibaren kiralık taşınmaz ilanlarında, 7 Nisan’dan sonra da satılık işyeri ilanlarında zorunlu olarak uygulanmaya başlandı. Şimdi bu kapsam genişletilerek satılık konut ilanları da sisteme dahil edildi.

Buna göre 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konutlar dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanları (konut, arsa ve işyeri), yetki doğrulaması yapılmadan ilan platformlarında yayımlanamayacak.

Sistem nasıl işleyecek?

Yeni uygulamada bireysel ve emlak ofisi aracılığıyla verilen ilanlar için farklı kurallar geçerli olacak.

Bireysel ilan verecek kişiler için ek bir yetki belgesi şartı aranmayacak. Vatandaşlar, kimlik doğrulamasını tamamladıktan sonra ilan girişi yapabilecek. Ancak bireysel ilanlar yalnızca taşınmazın sahibi, sahibin eşi ya da birinci ve ikinci derece kan hısımları tarafından verilebilecek.

Emlak ofisi üzerinden ilan verilmesi durumunda ise yetki doğrulaması zorunlu olacak. Taşınmaz sahibi, öncelikle emlak işletmesiyle yetkilendirme sözleşmesi imzalayacak, ardından e-Devlet üzerinden yetki tanımlaması yapacak.

Bu işlem için taşınmaz sahibinin e-Devlet’te yer alan “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yapması gerekiyor. Açılan ekranda yetkilendirme işlemleri bölümünden ilan yetkisi verilecek taşınmaz seçilecek, ilgili emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilecek ve yetki bitiş tarihi belirlenerek işlem tamamlanacak.

Yetkilendirme sonrasında emlak işletmeleri, yalnızca kendilerine yetki verilen taşınmazlar için ilan oluşturabilecek. İlan girişinde taşınmaz numarasının sisteme girilmesi zorunlu olacak. Sistem, yetki kontrolünü otomatik olarak gerçekleştirecek ve doğrulama sağlanması halinde ilan verme süreci tamamlanacak.

Yeni düzenleme ile ilan platformlarında yetkisiz, yanıltıcı ve mükerrer ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Emlakta rayiç artışına sınırlama getirildi

Emlakçılara 173 milyon liralık ceza kesildi

Emlak vergisinde ‘artış’ tartışması