Plaza yerine yalı

Genel seçimler öncesi belirsizlik ve dünyada yaşanan olumsuz olayların etkisiyle yatırımcılar emlak piyasasından hızla çekilmeye başlarken tam tersine yalı piyasası canlandı.

Gayrimenkul uzmanları Gazeteport’a yalı piyasasının son durumunu değerlendirdi.

Türk ve yabancı şirketlerin özellikle son dönemde prestiji baz alarak, plaza yerine yalı tercih ettiğine dikkat çeken İCA Gayrimenkul yöneticisi İclal Gürpınar , yalı bedelinin vergiden düşülmesinin de yatırımcılar için avantaj sağladığına değindi.

Gürpınar, emlak piyasasındaki aşırı durgunluğu Merkez Bankası’nın uyguladığı para politikasına bağladı. Merkez Bankası’nın tahminlerinin tutmadığını söyleyen Gürpınar, doların yükselmeye meyilli olmasının emlak piyasasını negatif anlamda etkilediğine dikkat çekti.

Millet olarak dış olaylardan çok etkilendiğimizi belirten Gürpınar, Japonya’daki deprem ve Libya olaylarının da sektörü olumsuz etkilediğini kaydetti. En son yalı satışının dolar düşüklüğünü fırsat bilen yatırımcılara yapıldığını dile getiren Gürpınar, ‘O dönemde yalı fiyatları çok yüksek olduğu için doların düşüklüğü çok cezbettirdi’ dedi.

Bankaların kredi faizlerini yükseltmesi sonucu yatırımcıların faiz kullanmasalar bile olumsuz etkilendiğini kaydeden Gürpınar, Türk yatırımcıların mortgage gibi kredinin tamamını kullanmaktan kaçınan bir yapıya sahip olduğuna değindi.

Doların yükselişi, kredi faizleri ve seçim öncesi belirsizliğin emlak piyasasını durma noktasına getirdiğini belirten Gürpınar özellikle Arap yatırımcıların ülkeden çekildiğini kaydetti. Arapların belirsizliğin etkisiyle piyasaya karşı güven kaybı duyduklarının altını çizerek tüm Arap dünyasından isteklerin kesildiğini söyledi.

Emlak piyasasındaki düşüşe rağmen yalı piyasasının her daim aktif olduğuna değinen AD Gayrimenkul yöneticisi Ayşen Dalman ise son 1,5 ayda Anadolu yakasında 4 yalı satıldığına değindi.

Private Gayrimenkul danışmanı Şenol Tınaz, yalı piyasına en çok talep gösteren Türk müşterilerinin Forbes Türkiyenin “En Zengin 100 Türk” listesinden ve vergi rekortmenleri arasından çıktığını belirtti