Moskova'nın en büyük AVM'si Sberbank'ın oldu

Rusya'nın başkenti Moskova bölgesinde yer alan ve yaklaşık 139 bin metrekarelik büyüklüğüyle bölgenin en geniş alışveriş merkezi olan Zelenopark’ın yeni sahibi Sberbank Kapital oldu. Bu gelişme, bankanın alacaklarına karşılık alışveriş kompleksini devralmasıyla gerçekleşti. Daha önce “Lidkom Investments Limited” tarafından yönetilen Zelenopark, yüksek kredi faizleri ve alışveriş merkezlerine yönelik ilginin azalması nedeniyle uzun süredir el değiştiremiyordu. Kompleks içinde Auchan ve Lemana PRO gibi önemli perakende markaları da faaliyet gösteriyordu.

Açılışından bu yana tartışmalı bir geçmiş

2015 yılında faaliyete giren Zelenopark, daha ilk günlerinden itibaren çeşitli sorunlarla gündeme geldi. Transneft ve Gazprom’a bağlı bazı kuruluşlar, AVM’nin yakınındaki petrol ve doğal gaz boru hatlarına zarar verme ihtimalini öne sürerek yapının yıkımı için dava açtı. Bu anlaşmazlık tarafların 2020 yılı sonunda uzlaşmasıyla son buldu. Projenin geliştiricisi ise Mikhail Gutseriev’in eski ortağı Bruce Gardner tarafından hayata geçirilen DG-19 şirketiydi.

Değer kaybı ve alıcı sıkıntısı

Zelenopark, 2022 yılından itibaren defalarca satılığa çıkarıldı. İlk olarak 18,7 milyar ruble bedelle listeye konan tesis, zamanla 6,6 milyar rubleye kadar düşen fiyatına rağmen bir yatırımcı bulamadı. 2023 yılının son çeyreğinde Sberbank, Lidkom’a açtığı 18,4 milyar ruble tutarındaki kredi davasıyla tesise ipotek koydurmuştu. Şimdi mülkiyeti tamamen devralan banka, tesisi 6,5 milyar ruble (81.6 milyon dolar) fiyatla yeniden satışa çıkardı.

Yüksek faiz ve düşük ilgi satışı zorlaştırıyor

Yıllık geliri yaklaşık 1,34 milyar ruble olarak tahmin edilen alışveriş merkezinin, Sberbank’ın portföyüne yalnızca kredi borcunu tahsil amacıyla dahil edildiği ve bankanın bu gayrimenkulü elden çıkarmayı hedeflediği belirtiliyor. Ancak uzmanlara göre, piyasada devam eden yüksek faiz oranları ve alışveriş merkezlerine yönelik azalan ziyaretçi yoğunluğu, yakın vadede yeni bir alıcı bulunmasını zorlaştırıyor.

Ünlü AVM patronu hakkında şok iddia: Gizli kamera!

Konkordato sürecindeki Forum AVM’lerde yeni gelişme

AVM olmayan 'AVM'lere yasak geliyor!