KONUTTA SIFIR FAİZ YARIŞI

Gayrimenkul şirketleri, krize bağlı olarak daralan piyasayı canlandırmak ve talebi kendi projelerine kaydırmak için faiz silahını kullanmaya başladı. 12 aydan başlayıp, 120 aya kadar uzan vadelerde sıfır faizli kredi kullanma imkanı sağlayan firmalar, oluşan farkı kendi üstlenerek, müşterilerinin kira öder gibi taksitlerle konut sahibi olmalarına imkan sağlıyor. Bu firmalardan Regnum, Astrum Towers’da 60 ile 120 aya, Teknik Yapı, Upcity’de 48 aya, Garanti Koza, Akkoza’da 12 aya, A-Z Yapı Meritlife Kent’te 60 aya, Emlak Konut GYO Kentplus’ta 120 aya, Yeşil İnşaat Innovia’da 60 aya, Gül İnşaat Vista Rezidenza’da 48 aya, Hektaş İnşaat İdealist Kent’te 18 aya kadar sıfıra varan faiz oranlarıyla kredi kullanma imkanı sağlıyor. Beşyıldız Yuvataş, Tepepark Villaları’nda, Dumankaya’da Vizyon’da 12 ay vadeyle faizsiz ödeme planlanı düzenliyor. Sıfır faiz uygulamasıyla talebi canlandıran firmaları diğerlerinin de takip etmesi bekleniyor. Küresel krizin etkisiyle durma noktasına gelen satışlarını canlandırmak isteyen gayrimenkul kuruluşları, sıfır faizli, 12 aydan 120 aya kadar uzanan vadeli ödeme planlarıyla, belirlenen peşinatı karşılayabilecek müşterileri çekmeye çalışıyor. Krizin Türkiye’yi de etkisi altına aldığı bu dönemde daha uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla projelerini satışa çıkaran bu firmalar, kira öder gibi taksitle ev sahibi olma imkanı sağlıyor. Regnum Astrum Towers’da banka kredili 120 aya kadar, Regnum kredili 60 aya kadar, Teknik Yapı Upcity’de 48 aya kadar, Garanti Koza, Akkoza’da 12 aya kadar, A-Z Yapı Meritlife Kent’te 60 ay, Emlak Konut GYO Kentplus’ta 120 aya kadar, Yeşil İnşaat Innovia’da 60 ay, Gül İnşaat Vista Rezidenza’da 48 ay, Hektaş İnşaat İdealist Kent’te 18 ay, Beşyıldız Yuvataş Tepepark Villaları’nda, Dumankaya ise Vizyon’da 12 ay vadeli sıfır faizli ödeme planları düzenliyor. Nasıl finanse ediliyor Firmaların kriz ortamında projelerini kendi bünyelerinde kredilendirme yolunu seçmelerinin ilk nedeni kár marjlarından kısmak olurken, giderlerini azaltarak projelerini daha uygun şartlarda gerçekleştirmeleri de tüketiciye yönelik indirimler olarak yansıyor. Projenin büyüklüğü nedeniyle toplu alımlarda maliyetlerin düşmesi ve kriz ortamında daralan pazarlarda uygun fiyatla malzeme bulmanın kolay olması konut üreticilerinin giderlerinin azalmasını sağlayan başka bir etken oluyor. Arsa maliyetlerinin düşük tutulması ya da firmaya ait mevcut bir arsada projeye başlanması da gayrimenkul kuruluşlarının masraflarını azaltıyor. Belli bir oranda peşinat sahibi olan konut alıcılarının faiz yükü olmaması nedeniyle sıfır faizli kampanyaları tercih edip kriz döneminde bile satışları artırması firmaların sıfır faizli, uzun vadeli ödeme planlarını hazırlamalarına neden oluyor. 120 ay sıfır faiz Regnum, Astrum Towers projesinde, 120 ay yüzde sıfır faiz uyguluyor. Yüzde 10 peşinat karşılığında yüzde 50 banka kredili, alternatife göre 120 ay taksitlendirerek, yüzde sıfır faizle ev sahibi olabilecek. Projedeki 2+1 dairelere 689 TL, 3+1 dairelere de 793 TL’den başlayan taksitlerle kira öder gibi sahip olunabilecek. Banka kredisi kullanmak istemeyenler için de daire bedelinin yüzde 30’unu mayıs ayına kadar ödedikleri taktirde, kalan tutar için 60 ay boyunca vade farksız taksitlendirme yapılıyor. Yüzde 80 banka kredili alternatife göre 120 ay vadede yüzde 0.62 faiz oranı uygulanıyor. Daire fiyatları 165 bin 300 TL ile 190 bin 300 TL arasında değişiyor. Emlak Konut GYO ise, Kentplus Mimarsinan’da yüzde 40 peşinatla 96 ay, yüzde 45 peşinatla 48 ay, yüzde 50 peşinatla 120 aya kadar sıfır faiz uyguluyor. Daire fiyatları 108 bin TL’den başlarken taksitler de 416 TL’den başlıyor. Banka anlaşmalı sıfır faiz Teknik Yapı’nın yeni projesi UpCity’de yüzde 20 peşinat karşılığı 12 ve 24 aya sıfır faiz uygulanıyor. 36 ay vadede faiz oranları 0.33 olurken, 120 ayda 1.07’ye çıkıyor. Ayrıca yüzde 35 peşinata 36 ay, yüzde 50 peşinata ise 48 ay sıfır faiz uygulanıyor. Firmanın Vakıfbank, Akbank, Garanti Bankası ve Finansbank ile anlaşması bulunuyor. Projede fiyatlar 79 bin 700 TL’den başlayıp 236 bin 200 TL’ye çıkıyor. Garanti Koza ise Akkoza projesinde İş Bankası ve Akbank ile yaptığı anlaşmalar sayesinde yüzde sıfır ile başlayan 12 aya kadar vadeli banka kredisi sunuyor. Projede taksitler 1495 TL’den başlıyor. Esnek ödeme sistemi peşinatsız yıllık TEFE +3 olarak hesaplanıyor. Yuvataş’ın Kurtköy Akfırat bölgesinde yapımına devam ettiği Tepe Park Villaları için Yapı Kredi Bankası ile anlaşmalı çalışma yapılıyor. Yüzde 50 peşin ödemelerde 12 aya kadar sıfır faiz, 36 aya kadar ödemelerde ise aylık yüzde 1,2 vade farkı uygulanıyor. Projede fiyat aralığı ise 660 bin TL ile 860 bin TL arasında değişiyor. Hektaş İnşaat ise İdealist Kent projesinde Denizbank anlaşmasıyla 12 ve 18 aya sıfır faiz uyguluyor. 60 ay vadede faiz oranı 0.91’e yükselirken, 120 ayda 1.14’e çıkıyor. 60 ay sıfır faiz Yeşil İnşaat, yüzde 20 peşinat ve 60 ay yüzde sıfır faizle satışa sunduğu dairelerin aylık taksitleri 740 TL’den başlıyor. Innovia projesindeki dairelerin fiyatı, 74 bin TL’den başlıyor. Yüzde 20 peşinat ödeyenler 6’ncı ve 12’nci aylarda yüzde 5, teslim sırasında da yüzde 10 ara ödeme yapacak. Böylece toplam bedelin yüzde 40’ı teslim tarihine kadar ödenmiş olacak. Geriye kalan yüzde 60’lık kısmı ise 60 ay eşit taksitle ve yüzde 0 faizle ödeme imkanı sağlanacak. A-Z Yapı tarafından gerçekleştirilen Meritlife Kent projesinde ise 60 ay vadeli sıfır faiz imkanı sunuluyor. Projede fiyatlar 138 bin TL’den başlıyor. Diğer kampanyalar Dumankaya’nın Vizyon’da sadece şubat ayına özel düzenlediği kampanya dahilinde daire fiyatları 172 bin 480 TL ile 426 bin TL arasında değişiyor. Vadeli satışlarda 19 bin 600 TL’den başlayan fiyatlarla birlikte 12 aydan 120 aya kadar konut kredisi imkanı sunuluyor. Projede faiz oranları ise 12 aya sıfır, 120 aya yüzde 1.58 oranlarında uygulanıyor. Gül İnşaat, Beykent’teki Vista Rezidenza projesinde 48 aya kadar sıfır faiz ve 40 aya kadar sabit taksit kampanyası düzenliyor. Daireler için minimum peşinat 75 bin TL olurken, aylık taksitler de 1625 TL’den başlıyor. Projede fiyatlar 260 bin TL’den başlıyor. Mimart Yapı’nın Çorlu Armada City projesinde 7 bin TL peşinatla aylık 480 TL taksit ödeniyor. Proje teslimine kadar sıfır faiz uygulanıyor. Faiz oranı enflasyon oranı bazında 84 ayda 0.90 oluyor. Daire fiyatları 70 bin TL’den başlayıp 190 bin TL’ye kadar yükseliyor. Meltem KARA Hangi projede faiz ne kadar Firma Proje Faiz (%) Vade Peşinat(%) Regnum Astrum Towers 0 120 10 Regnum Astrum Towers 0 60 10 Regnum Astrum Towers 0,62 120 10 Teknik Yapı UpCity 0 12-24 20 Teknik Yapı UpCity 0 36 35 Teknik Yapı UpCity 0 48 50 Garanti Koza Akkoza 0 12 0 A-Z Yapı Meritlife Kent 0 60 50 Emlak Konut GYO Kentplus Mimarsinan 0 96 40 Emlak Konut GYO Kentplus Mimarsinan 0 48 45 Emlak Konut GYO Kentplus Mimarsinan 0 120 50 Yeşil İnşaat Innovia 0 60 20 Gül İnşaat Vista Rezidenza 0 48 30 Hektaş İnşaat İdealist Kent 0 12 50 Beşyıldız Yuvataş Tepepark Villaları 0 12 50 Dumankaya Vizyon 0 12 11 Hürriyet Emlak