Konut ve kirada reel düşüş hızlandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Mayıs 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı.

Verilere göre, konut fiyatlarında nominal artış sürerken reel gerileme devam etti.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine çıktı.

Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 yükseldi. Aynı dönemde reel değişim ise yüzde 6,1 düşüş yönünde gerçekleşti.

ÜÇ BÜYÜK İLDE FARKLI SEYİR

Mayıs ayında konut fiyatları İstanbul’da aylık yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 arttı. İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında sınırlı düşüş kaydedildi.

Yıllık bazda bakıldığında İstanbul’da konut fiyatları yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3, İzmir’de yüzde 22,8 arttı.

Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında yıllık artışın en yüksek olduğu bölge yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş oldu.

Bu bölgeyi yüzde 27,8 ile Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce; yüzde 27,4 ile Konya ve Karaman izledi.

En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. Adana ve Mersin’de artış yüzde 18,8, Aydın, Denizli ve Muğla’da yüzde 20,8 olarak hesaplandı.

YENİ KİRACI KİRALARI YILLIK YÜZDE 30,4 ARTTI

Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mayıs 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,9 artış gösterdi. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 30,4 yükseldi.

Buna karşın yeni kiracı kira endeksi reel olarak yüzde 1,7 geriledi. Türkiye geneli yeni kiracı endeksi 315,2 seviyesinde gerçekleşti.

Yeni kiracı kira endeksinde üç büyük ilde de aylık artış kaydedildi. İstanbul’da aylık artış yüzde 3,1 olurken, Ankara’da yüzde 1,1, İzmir’de yüzde 1,0 artış görüldü.

Yıllık bazda yeni kiracı kiraları İstanbul’da yüzde 36,7, Ankara’da yüzde 33,8, İzmir’de yüzde 30,2 yükseldi.

Bölgesel olarak yeni kiracı kira artışında en yüksek oran yüzde 36,7 ile İstanbul’da kaydedildi. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.

TOKİ'nin 20 bin konut kampanyası başladı

Kurasız şartsız yeni konut satışı başlıyor!

Konut yatırımında, kirada en kazançlı iller