İstanbul'da kiralar enflasyonu ezdi geçti

Pandemi döneminde artan talebin etkisiyle doruk noktasına ulaşan konut kira artış oranları, bu yılın ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde enflasyon rakamlarına paralel bir seyir izledi. İstanbul'da ise artış ivmesi çok daha keskindi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan birim kira değerleme verilerine göre, ikinci çeyrek itibarıyla Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 25 bin 863 TL'ye ulaştı. Bu rakam geçtiğimiz yılın aynı döneminde 19 bin 119 TL seviyesindeydi. Dolayısıyla bu yılın ikinci çeyreğinde ülke genelindeki kira artış oranı yıllık bazda yüzde 35,27 olarak kaydedildi ve haziran ayında yüzde 32,11 olarak açıklanan enflasyon rakamlarına yakın bir tablo ortaya koydu. 44 bin 332 TL ile en yüksek ortalama kiraya sahip olan İstanbul, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 45,26 artış yaşayarak hem enflasyonu hem de Türkiye ortalamasını geride bıraktı.

En yüksek kira bedelleri Marmara, Ege ve Akdeniz bölgelerinde görüldü

İlgili zaman diliminde Ankara'daki ortalama kiralar yüzde 33,85 yükselişle 23 bin 921 TL'ye çıkarken, Antalya'da yüzde 25,67'lik artışla 26 bin 346 TL, Muğla'da ise yüzde 20,34'lük büyümeyle 35 bin 186 TL seviyesine geldi. Zirvedeki kira rakamlarının daha çok Marmara, Ege, Akdeniz ve Batı Karadeniz bölgelerinde toplandığı dikkat çekti. Marmara Bölgesi'nde İstanbul'a ek olarak Çanakkale 26 bin 87 TL, Balıkesir 24 bin 182 TL, Kırklareli 21 bin 904 TL, Yalova 21 bin 186 TL ve Bursa 20 bin 537 TL ortalama kira bedelleriyle sıralandı.

Ortalama kiraların en düşük olduğu il Mardin oldu

Sahil şeridinde yer alan Muğla, İzmir ve Antalya'nın haricinde Aydın'da kiralar 24 bin 654 TL'ye, Mersin'de ise 19 bin 38 TL'ye ulaştı. Batı Karadeniz'de ise Zonguldak 22 bin 387 TL, Bartın 21 bin 815 TL, Bolu 21 bin 635 TL ve Kastamonu 14 bin 375 TL'lik ortalamalarla göze çarptı. Türkiye genelinde 11 bin 100 TL ile en uygun kira bedeline sahip şehir Mardin olurken, onu 11 bin 538 TL ile Muş, 12 bin 250 TL ile Şırnak, 12 bin 658 TL ile Bitlis ve 12 bin 687 TL ile Adıyaman takip etti.

Konutlarda metrekare ortalaması 52 bin TL bandına dayandı

Merkez Bankası aynı zamanda yılın ikinci çeyreğine ilişkin metrekare satış fiyatlarını da yayımladı. Verilere göre Türkiye genelinde ortalama bir konutun metrekare fiyatı 51 bin 886 TL'yi buldu. Bu hesaba göre, 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir konutun ortalama satış fiyatı 5 milyon 188 bin 600 TL seviyesinde gerçekleşti.

Aynı veri 2025'in ikinci çeyreğinde 39 bin 697 TL olarak kaydedilmiş ve 100 metrekarelik bir evin fiyatı ortalama 3 milyon 969 bin TL olmuştu. İki dönem karşılaştırıldığında, Türk lirası bazındaki değer artışı yüzde 30,65'te kaldı. TÜİK tarafından açıklanan Haziran 2026 verilerinde yıllık enflasyonun yüzde 32,11 olduğu göz önüne alındığında, gayrimenkuldeki değer artışının enflasyon rakamlarının gerisinde seyretmeyi sürdürdüğü anlaşıldı.

Ev fiyatlarında İstanbul ve Muğla başa baş gidiyor

Şehir bazlı bakıldığında, gayrimenkul fiyatlarında İstanbul ile Muğla'nın rekabet içinde olduğu görülüyor. Yılın ilk çeyreğinde metrekare fiyatı 79 bin 305 TL olan İstanbul'da bu rakam ikinci çeyrek itibarıyla 87 bin 301 TL'ye ulaşarak Türkiye'nin en pahalı şehri unvanını korudu. Buna bağlı olarak İstanbul'daki 100 metrekarelik bir evin ortalama satış tutarı 8 milyon 730 bin 100 TL oldu.

Turizm merkezlerinden Muğla'da ise konut metrekare birim fiyatı 82 bin 419 TL'ye çıkarken, 100 metrekarelik ortalama bir evin değeri 8 milyon 241 bin TL olarak ölçüldü. Diğer önemli büyükşehirler ve tatil bölgelerinde ise 100 metrekarelik konutların ortalama fiyatları şöyle şekillendi: Antalya'da 5 milyon 750 bin TL, İzmir'de 5 milyon 648 bin 200 TL, Çanakkale'de 5 milyon 275 bin TL, Aydın'da 4 milyon 997 bin TL, Balıkesir'de 4 milyon 936 bin TL ve Ankara'da 4 milyon 727 bin 600 TL.

Konut yatırımının amortisman süresi 16,7 yıl olarak hesaplandı

Ortaya çıkan bu istatistiklere göre, İstanbul'daki metrekare satış fiyatları Türkiye ortalamasını yüzde 68,2 oranında aşarken, kira bedellerinde de yüzde 71,4'lük bir fark oluştu. Kısacası, İstanbul'daki kiralık ev fiyatları ülke ortalamasının tam 1,7 katına ulaştı. Güncel kiralara ve satış bedellerine bakıldığında bir konut yatırımının kendini geri ödeme süresi (amortisman) Türkiye genelinde ortalama 16,7 yıl iken, bu süre İstanbul özelinde 16,4 yıl olarak tespit edildi.

Bodrum'da yeni çılgınlık! 10 dakikalık lüks poz 70 bin TL

Faiz kararı öncesi MÜSİAD'dan dikkat çeken formül

Reel Kesim Güven Endeksi temmuzda geriledi