Emlak vergisinde 10 kat artış

Türkiye’de konut fiyatlarının yükselmesiyle, emlak ve kira gelirinden alınan vergiler de yıllar içinde katlanarak arttı.

Sözcü'den Yurdagül Uygun'un haberine göre, Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatları son 10 yılda yüzde 1.711 arttı. Hazine ve Maliye Bakanlığı Muhasebat Genel Müdürlüğü’nün mahalli idareler bütçe istatistiklerine göre, emlak vergisi geliri son ocak-mart döneminde 10 yılda yüzde 888 arttı. 2015 yılının ocak-şubat döneminde 726 milyon 662 bin lira vergi toplayan belediyelerin, bu yılın aynı döneminde topladığı vergi 7 milyar 176 milyon lirayı buldu. Emlak vergisinde beş yıllık artış da dikkat çekti. 2020’nin ocak-mart döneminde 1 milyar 281 milyon lira olan emlak vergisi tahsilatı, 2025’in aynı döneminde tam yüzde 460 yükseldi.

KİRA YÜZDE 1.064 ARTTI

2014 yılında toplanan emlak vergisi toplam tutarı 4 milyar 993 milyonken, 2024’de bu rakam yüzde 758 artarak 42 milyar 856 milyon liraya ulaştı.

Yine bu dönemde kiralarının artmasıyla kira vergilerinde de ciddi yükseliş yaşandı. Ocak-mart 2015’te 485 milyon 34 bin lira olan taşınmaz kira gelirlerinden elde edilen vergiler, 2025’in aynı döneminde yüzde 1.064 artarak, 5 milyar 644 milyon lirayı buldu. Son beş yılda ise toplam taşınmaz kira vergileri yüzde 501 arttı. 2019’da 2 milyar 746 milyon lira olan toplam taşınmaz kira vergileri, 2024’te 16 milyar 504 milyona çıktı.

10 yıllık dönemde toplam taşınmaz kira vergilerindeki artış yüzde 999 oldu. 2014 yılında toplam 1 milyar 501 milyon lira taşınmaz kira gelirlerinden vergi toplanırken, 2024’te bu rakam 16 milyar 504 milyon liraya yükseldi.

Emlak vergilerinin katlanmasında, son yıllarda yaşanan konut fiyatlarındaki artış etkili oldu. Merkez Bankası’nın Türkiye ortalama metrekare başına konut fiyatı 2015 yılında 2 bin 69 lirayken, 2025 yılında bu rakam tam yüzde 1771 oranında artarak 38 bin 712 liraya yükseldi. Konut fiyatlarındaki makas ise 2021 ile 2022 yılları arasında yaşandı. 2021’de 4 bin 866 lira olan metrekare başı ortalama konut fiyatı, 2022 yılında yüzde 167 artarak, 12 bin 975 lirayı buldu. Son 10 yılda ev sahipliği oranı da yüzde 60.4’ten 55.8’e geriledi.

Emlak vergileri, rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Rayiç bedeli ise belediyeler belirliyor. Evin konumu, mahallesi, bölgenin tarihi ve coğrafi özellikleri, sokağı, metrekaresine göre hesaplanıyor. Ancak bu durum vergide adaletsizliğe de yol açıyor. Nitekim, rayiç bedeli ilçelere göre değişiklik gösterdiği için Kadıköy’de bir gecekondudan alınan vergi, Tuzla’daki bir villadan daha fazla olabiliyor.

Yabancının konut tercihi Anadolu'ya kaydı

Bakan Şimşek'ten dar gelirliler için 'konut' önerisi!

Emlak Konut ve TOKİ'den ‘Gayrimenkul Sertifikası’