Deprem etkisiyle artan arsa talebine 9 altın tavsiye

23 Nisan’daki 6,2 büyüklüğündeki İstanbul depremi sonrası Silivri, Çatalca, Arnavutköy ile Tekirdağ’ın Çorlu ve Marmara Ereğlisi ilçelerinde arsa ve tarla fiyatları hızla yükseldi. Silivri’de 2,5 milyon TL olan imarlı arsalar 4 milyon TL’ye çıkarken, uzmanlar imar vaatleriyle yapılan dolandırıcılıklara karşı uyarıyor.

Türkiye Gazetesi'nden Kaan Zenginli'nin haberine göre, Çorlu’da depremden önce fiyatı 1,5 milyon TL olan imarsız 1.000 metrekarelik bir arazinin fiyatı kısa sürede 2,5 milyon TL'ye çıktı.

Ancak artan taleple birlikte dolandırıcılık vakalarında da ciddi bir artış yaşanıyor. Silivri’de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Ahmet Göyneli, “İmarlı arsa alıp ev yapmak isteyen de var, tarla alıp tiny house yerleştirmek isteyen de… Ama herkesin dikkatli olması gerekiyor. Her toprak parçası sanıldığı gibi değerlendirilemez” uyarısında bulundu.

"İmar değil, umut satıyorlar"

Gayrimenkul hukukçusu Av. Ebru Yılmaz ise tüketicilerin plansız hareket ettiğine dikkat çekerek, “İmara kapalı bölgelerde yapılaşma kesinlikle yasaktır. Belediyeler resmî bir açıklama yapmadığı sürece imar geleceğine dair hiçbir vaat güvenilir değildir. Size imar değil, umut satıyorlar” dedi.

Tekirdağ’ın yerleşime kapalı bölgeleri arasında bulunan Çeşmeli’de, bazı kişilerin “burası imara açıldı” diyerek fahiş fiyata satış yaptığı ve bu tür şikâyetlerin arttığı belirtiliyor.

"20 yıl geçti, hâlâ imar yok"

Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban da benzer şekilde uyardı: “2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde 2 dönümlük bir arazinin ‘yakında imar gelir’ denilerek satıldığını gördük. Aradan 20 yıl geçmesine rağmen hâlâ imar gelmedi. Bu insanların umutlarıyla oynanıyor.”

Taban ayrıca birçok dolandırıcının kendisini belediyede çalışan ya da belediye ile bağlantılı biri gibi tanıttığını, hatta sahte planlar göstererek güven kazanmaya çalıştığını ifade etti.

Tiny house modasına dikkat

Son dönemde popülerleşen tiny house (küçük ev) trendi de bu plansızlık ve bilgi eksikliğinden nasibini alıyor. Şehir planlayıcıları, bu yapıların sabitlenmesinin yasak olduğunu ve yalnızca tekerlekli, taşınabilir şekilde kullanılabileceğini vurguluyor. Ayrıca altyapısı olmayan arazilere yerleştirilmeleri de yasal olarak mümkün değil.

Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler:

Uzmanlar, arsa ve tarla alımlarında yatırımcıların şu adımları ihmal etmemeleri gerektiğini söylüyor:

Tapu kaydı kontrolü: Hisseli mi, şahsa mı ait, tapuda niteliği ne?

İmar durumu: Belediyeden imar durum belgesi alınmalı.

Kadastro ve parsel bilgileri: Harita üzerinden sınırlar net olarak incelenmeli.

Altyapı ve yol durumu: Ulaşım ve altyapı hizmetleri var mı?

Zemin etüdü ve afet riski: Deprem ve heyelan riski olan alanlardan uzak durulmalı.

Tarım kanunu kısıtlamaları: Bölünemezlik gibi tarım kanununa uygunluk kontrol edilmeli.

Resmî sözleşme: Noter tasdikli sözleşme ya da doğrudan tapu devri yapılmalı.

Borç ve haciz durumu: Tapu üzerindeki ipotek, haciz veya borçlar araştırılmalı.

Çevresel gelişmeler: Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli değerlendirilerek karar verilmeli.

1.5 milyon euroluk arsayı sahte kimlikle sattılar

Tapuda döner sermaye bedelinde büyük artış

Konutta fiyatlar uçtu, krediler tıkandı: Talep ikinci elde

İstanbul’dan kaçış konut piyasasını karıştırdı

Deprem sonrası konut ilanlarında fahiş fiyat takibi