Avrupa şehirlerinde kiralar ne kadar?

FINANSINGUNDEMI.COM – DIŞ HABERLER SERVİSİ

Avrupa genelinde kira fiyatları yükselmeye devam ederken, son beş yıldaki en büyük artış Güney ve Doğu Avrupa’da kaydedildi. Africanews’in haberine göre söz konusu tespit, Deutsche Bank’ın yakın tarihli bir raporuna dayanıyor. Banka, dünya genelinde 67, Avrupa’da ise 28 kenti mercek altına aldı.

Eurostat verilerine göre, 2020’nin ilk çeyreğinden 2025’in ilk çeyreğine kadar konut fiyatları %27,3, 2020 Haziran–2025 Haziran arasında ise kiralar %12,5 arttı. Ancak söz konusu rapor, şehir merkezlerindeki kira artışlarının bu ortalamanın çok üzerinde olduğunu gösteriyor.

Peki 2025 itibarıyla Avrupa’nın en pahalı ve en uygun kiraları hangi şehirlerde? 2020’den bu yana kira artışının en yüksek olduğu şehirler neresi?

Avrupa’da en pahalı şehir Londra

2025 yılında, Avrupa’daki 28 şehirde şehir merkezinde üç odalı bir dairenin aylık kirası 1.080 euro (Atina) ile 5.088 euro (Londra) arasında değişiyor. Avrupa şehirleri, kira seviyelerine göre üç ana gruba ayrılıyor:

3.000 euro üzeri kiralar

Londra’nın ardından Avrupa’da kiraların en yüksek olduğu şehirler sırasıyla Zürih, Cenevre ve Amsterdam. Bu şehirlerde ortalama kiralar 3.800 euronun üzerinde. Kira ortalaması 4.250 euroyu geçen İsviçre şehirleri zirvede yer alıyor. Dublin, Lüksemburg, Paris, Kopenhag ve Münih’te de kiralar 3.000 euronun üzerinde. Bu şehirler finans, siyaset ya da uluslararası ilişkilerde öne çıkan merkezler olduğu için konut talebi oldukça yüksek.

2.000 – 3.000 euro arası kiralar

Milan, Edinburgh ve Lizbon gibi gelişmiş şehirlerde kiralar bu aralıkta ve üst sınıra yakın seyrediyor. Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt ve Barselona’da ise ortalama kiralar yaklaşık 2.500 euro. Birmingham, Brüksel, Viyana ve Prag ise 2.100 euro seviyesine yakın ve yaşam maliyeti açısından nispeten daha uygun.

2.000 euro altı kiralar

Avrupa’da yalnızca beş şehirde ortalama kiralar 2.000 euronun altında. En düşük kiraya sahip Atina’nın yanı sıra, Budapeşte (1.225 €), İstanbul (1.614 €), Varşova (1.881 €) ve Helsinki (1.928 €) de bu kategoride yer alıyor.

Bu veriler, Batı ve Kuzey Avrupa şehirlerinde kiraların daha yüksek olduğunu ortaya koyuyor. Güçlü ekonomiler, yüksek yaşam standartları ve konut arzındaki yetersizlik bu bölgelerde kira fiyatlarını artıran başlıca etkenler. Güney ve Orta Avrupa’da kira seviyeleri daha dengeli, Doğu ve Güneydoğu Avrupa ise en uygun kiralara sahip.

Avrupa dışı şehirler de rapora dahil edildiğinde, ortalama 7.676 euro (8.388 dolar) kira ile New York dikkat çekerken, 377 euro kira ile Kahire en ucuz şehir oluyor.

Dubai ve Sidney’in şehir merkezlerindeki ortalama kiralar 4.000 euroyu geçiyor. Bu da onları çoğu Avrupa şehrinden daha pahalı hale getiriyor. Toronto, Seul, Tokyo, Moskova ve Şanghay ise ortalama 2.500 euro seviyesinde orta sınıf kiralara sahip.

Şehir merkezlerinde tek odalı daire kiraları

Tek odalı dairelerdeki kiralar da genel olarak üç odalı dairelerdekiyle benzer bir sıralama izliyor. Ancak bazı şehirlerin sıralaması değişiyor ve fiyat oranları farklılık gösteriyor.

Yine de Londra aylık 2.732 euro (2.297 sterlin) ile Avrupa’daki en pahalı şehir olmayı sürdürürken, Atina da 595 euro ile en ucuz kiralı şehir konumunu koruyor.

Genel olarak, tek odalı dairelerin kira bedeli üç odalıların yaklaşık yarısı kadar. Ancak bu oran Oslo’da %64’e, San Francisco’da %62’ye kadar çıkarken, Seul’de %37’ye kadar düşüyor. Dolayısıyla küresel sıralamada San Francisco, tek odalı daire kiralarında Londra’nın önüne geçiyor.

Kiraların en fazla arttığı şehirler

Rapor, verileri ABD Doları cinsinden sunuyor, ancak haberde adil bir karşılaştırma için doların euroya çevrildiği belirtiliyor. Yerel para birimleriyle bakıldığında ise daha farklı bir tablo ortaya çıkabilir.

2020 ile 2025 arasında, Avrupa şehir merkezlerinde üç odalı daire kiraları %3 (Helsinki) ile %206 (İstanbul) arasında değişen oranlarda arttı.

Genel olarak Güney ve Doğu Avrupa’da kira artışları daha sert oldu. İstanbul’un ardından %81 ile Lizbon, %73 ile Prag ve %71 ile Edinburgh geliyor. Bu şehirlerin tümünde kira artışları %70’in üzerinde.

İspanya’da da kiralar ciddi oranda yükseldi: Barselona’da %65, Madrid’de ise %59 oranında artış kaydedildi. Atina ve Varşova da %50’nin üzerinde artış yaşayan diğer şehirler oldu.

Kira artışı daire büyüklüğüne göre değişiyor

Tek odalı daireler için şehir merkezindeki kira artışları da benzer bir seyir izliyor. 2020–2025 döneminde İstanbul %191 ile en fazla artışı yaşarken, Helsinki %18 ile en düşük artışı gösterdi. İlginç bir şekilde, Helsinki’de tek odalı dairelerdeki kira artışı üç odalı dairelerden daha yüksek gerçekleşti.

Bazı şehirlerde üç odalı dairelerin kira artışı daha fazlaydı: İstanbul’da bu fark %15, Prag’da %23, Amsterdam’da ise %10’du. Buna karşın haberde tek odalı dairelerde kira artışlarının daha fazla olduğu Milan’da (%20) ve Varşova (%10) gibi şehirlerin de olduğu belirtiliyor.

Gayrimenkulde yön değişti! O bölgelerde evi arsası olan yaşadı

Soru ve cevaplar: İşte Gayrimenkul Sertifikası

Şanlıurfa’dan Miami’ye gayrimenkul imparatorluğu