14 bin, 15 bin, 17 bin yetiyor! İşte kiraların en az arttığı iller

Yaz aylarının en yoğun dönemlerinden biri olan ev taşıma süreci büyük ölçüde tamamlandı. Üniversitelerin açılmasıyla yaşanan öğrenci hareketliliğinin yanı sıra tayin ve iş değişikliği nedeniyle ev değiştirenler de yeni adreslerine yerleşti. Böylece kiralık konut piyasasında yaz döneminin ardından yeni denge seviyeleri şekillenmeye başladı.

Yaz mevsiminde hız kazanan kiralık ev arayışı ve buna paralel olarak yaşanan fiyat hareketleri, eylül ayının başlamasıyla birlikte daha sakin bir görünüm kazandı. Ev sahipleri ve kiracılar açısından yoğun dönem geride kalırken, piyasada oluşan kira bedelleri de daha belirgin hale geldi.

Ortalama kira 28 bin TL'ye ulaştı

Türkiye genelinde ortalama kira bedeli, eylül ayının başında 28 bin TL seviyesinde ölçüldü. Endeksa verilerine göre, son bir yıl içerisinde ortalama kiralarda yüzde 22,29 oranında yükseliş yaşandı.

Kiralardaki söz konusu artış, yüzde 31,51 olarak açıklanan TÜFE'nin altında kaldı. Böylece kira fiyatlarında reel bazda gerileme görüldü. Öte yandan geçen yılı 229 TL seviyesinde tamamlayan ortalama metrekare kira bedeli, 2026 yılının ağustos ayında 280 TL'ye çıktı.

En yüksek kiralar hangi illerde?

Yalnızca daire niteliğindeki konutların dikkate alındığı verilerde, ağustos ayında ortalama kira bedelinin en yüksek olduğu illerin başında İstanbul geldi.

İstanbul'da ortalama kira 45 bin 509 TL olurken, Muğla 40 bin 773 TL, Ankara 34 bin 440 TL, İzmir 33 bin 369 TL ve Antalya 29 bin 305 TL ile sıralandı.

Kira fiyatlarının en düşük olduğu illerde ise Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya öne çıktı. Bu illerde ortalama kira bedelleri 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değişti.

Kiraların en yavaş yükseldiği iller

Ağustos 2026 itibarıyla son bir yıllık süreçte kira artışının en düşük gerçekleştiği iller de belli oldu. Ortalama kira tutarları ve yıllık artış oranları şu şekilde:

Çankırı: 19.226 TL — yüzde 5,81
Tekirdağ: 22.168 TL — yüzde 10,55
Kars: 15.868 TL — yüzde 11,15
Hatay: 20.281 TL — yüzde 11,61
Malatya: 17.738 TL — yüzde 11,76
Zonguldak: 22.800 TL — yüzde 13,09
Kütahya: 14.823 TL — yüzde 14,07
Balıkesir: 23.903 TL — yüzde 14,84
Edirne: 21.824 TL — yüzde 15,05
Niğde: 22.659 TL — yüzde 15,49
Kırklareli: 23.329 TL — yüzde 15,98
Manisa: 22.450 TL — yüzde 16,25
Çanakkale: 27.810 TL — yüzde 16,54
Yalova: 23.516 TL — yüzde 17,23
Kocaeli: 27.547 TL — yüzde 17,30

Marmara'da İstanbul belirgin şekilde ayrıştı

Kira artışlarının en düşük seviyede kaldığı illere bakıldığında Marmara Bölgesi'nden Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale, Balıkesir ve Yalova dikkat çekti.

Sanayi ve ticaret faaliyetlerinin yoğun olduğu bu şehirlerde nüfus ve konut talebi yüksek olmasına rağmen kira fiyatlarındaki yıllık yükselişin daha sınırlı kaldığı görüldü.

İstanbul ise Marmara Bölgesi'ndeki diğer illerden belirgin biçimde ayrıştı. Mega kentte yıllık kira artışı ortalama yüzde 44 seviyesine ulaşarak bölgedeki diğer illerin oldukça üzerinde gerçekleşti.

Eylülde kira zammı belli oldu! İşte yeni tavan oran

Kiracı olmak için sınav şartı

Kira sözleşmeleri e-Devlet'e taşınıyor