Kira getirisi en yüksek şehirler açıklandı: Zirvede Kırıkkale var

Türkiye’de konut, yatırım aracı olarak önemini korumaya devam ediyor. Son verilere göre, ülke genelinde ortalama kira Ekim 2025 itibarıyla 24 bin 923 TL seviyesine çıktı. Konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi ise yüzde 7,57olarak hesaplandı. Bu tablo, bir konut yatırımının ortalama geri dönüş süresinin 13 yıl olduğunu ortaya koyuyor.

En yüksek kira getirisi Kırıkkale’de

Türkiye Gazetesi’nde yer alan değerlendirmeye göre, Ekim 2025’te ortalama satış fiyatına göre en yüksek kira getirisi sunan şehirler incelendiğinde ilk sırayı Kırıkkale aldı. Şehirde ortalama konut fiyatı 2 milyon 583 bin 490 TLolurken, yıllık kira getirisi yüzde 9,01 olarak belirlendi.

Listede yer alan ilk 15 şehir şöyle sıralandı:

1. Kırıkkale: 2.583.490 TL (%9,01)

2. Ankara: 4.219.670 TL (%8,90)

3. Kars: 2.347.259 TL (%8,76)

4. Karaman: 3.216.510 TL (%8,57)

5. Artvin: 3.423.060 TL (%8,45)

6. Şanlıurfa: 3.313.920 TL (%8,18)

7. Kütahya: 3.121.316 TL (%8,18)

8. Muş: 3.306.460 TL (%8,17)

9. Tekirdağ: 3.495.240 TL (%8,12)

10. Kilis: 1.921.800 TL (%8,11)

11. Bilecik: 3.299.790 TL (%8,07)

12. Yozgat: 3.093.120 TL (%7,96)

13. Bingöl: 3.525.665 TL (%7,81)

14. Edirne: 4.241.598 TL (%7,76)

15. Ağrı: 3.117.280 TL (%7,74)

Listede sadece üç büyükşehir var

Kira getirisi en yüksek 15 il arasında sadece üç büyükşehir yer aldı: Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ. Listenin geri kalan 12 şehri ise büyükşehir statüsünde değil.

Fiyatların 2 milyon TL’nin altında kaldığı tek şehir olan Kilis dikkat çekerken, Ankara ortalama 4 milyon 219 bin TL’lik konut fiyatıyla öne çıktı.

Küçük şehirlerde kira getirisi neden daha yüksek?

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kiralardaki artışın tüm ülke geneline yayıldığını ancak küçük şehirlerde konut fiyatlarının daha sınırlı şekilde yükseldiğini belirtiyor. Bu nedenle, “fiyata göre kira geliri” oranı küçük şehirlerde daha avantajlı görünüyor.
Uzmanlar, yatırımcıların sadece kira getirisine değil, konutun değer artışı potansiyeline de bakması gerektiğini vurguluyor. Bazı illerde kira getirisi düşük olsa da yıllık değer artışının çok daha yüksek seyrettiği ifade ediliyor.

İstanbul getiride listede yok ama değer artışında önde

Konut yatırımcısının ilgisinin en yoğun olduğu şehir olan İstanbul, kira getirisi sıralamasındaki ilk 15 il arasında yer almadı. Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL olduğu şehirde, yıllık kira getirisi %7,32 seviyesinde kaldı. Buna karşın İstanbul, yıllık yüzde 40’a yaklaşan değer artışı ile yatırımcısına en fazla kazandıran şehirler arasındaki konumunu koruyor.

TOKİ’nin kiralık sosyal konut projesinin detayları belli oldu

İstanbul’da en çok konut satılan ilçeler belli oldu: Esenyurt zirvede

Kiracılar 'senet'e zorlandı, uzmanlar uyardı

Kirayı aşan aidatlar için yeni düzenleme yolda