Yabancı yatrımcının gözdesi Türkiye

Gayrimenkul ve AVM sektörünün önde gelen danışmanlık ve yönetim kuruluşlarından Jones Lang LaSalle, Türkiye’nin ticari gayrimenkul pazarının röntgenini çekti. Bu yılın ilk yarısının değerlendirildiği raporda Türkiye’nin yabancı yatırımcıların radarında olduğu ve yatırım fonları, hükümet fonları ve özel sermaye fonları başta olmak üzere her türden yatırımcının pazara olan ilgisinin 2012’de yeniden canlanma sürecine girdiği belirtildi. Raporda perakende sektörünün yatırımcıların önceliğinde yer aldığı da vurgulandı.
Raporda, Moody’s Türkiye’nin kredi notunu Ba2’den Ba1’e yükseltmiş olması ve Türkiye´nin yatırım yapılabilir ülke seviyesinin bir altına gelmesinin önemine vurgu yapılarak “Moody’s aynı zamanda Türkiye’nin durumunu pozitif olarak korumuştur. Bu kapsamda önümüzdeki 18 ay içerisinde, Türkiye’nin kredi notunun yatırım yapılabilir ülke seviyesine yükseltilmesi ihtimali bulunmaktadır. Orta ve uzun vadede Türkiye´ye yatırım yapan kurumsal yatırımcı sayısı daha da artacaktır” denildi.
Milliyet´in haberine göre, raporda, dövize endeksli kira sözleşmelerini konu alan ve birçok tartışmaya yol açan, yeni Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerinin yürürlüğe girmesinin 2020 yılına kadar ertelenmesiyle, bu kararın yakın gelecekte yatırım pazarını olumlu yönde etkileyeceği hatırlatıldı. Mütekabiliyet yasasıyla birlikte, bireylerin Türkiye’de gayrimenkul satın alımında mütekabiliyet zorunluluğu kaldırıldığı belirtilen raporda, yeni yasanın, özellikle Körfez ülkelerinden bireysel yatırımcılara konut edinimi konusunda olanak sağlaması sebebiyle, ticari gayrimenkul pazarına yasanın çok büyük bir etkisinin olabileceğine işaret edildi. Aynı şekilde, 2B Yasası´nın 25 Nisan 2012’de yürürlüğe girdiği belirtilerek, bu yasanın, İstanbul’un başlıca alt pazarlarında ve Türkiye genelinde proje geliştirmeye uygun arsa arzında artış sağlaması ile yeni projelere ivme kazandıracağı kaydedildi.
CADDELERE YOĞUN İLGİ
JLL Türkiye Başkanı Avi Alkaş, İstiklal Caddesi’nin perakende caddeleri arasında en çok talep görenlerden biri olduğunu belirterek, İstiklal Caddesi’nin yakın çevresinde bulunan Karaköy’ün de gelişmekte olan yeni bir perakende bölgesi olarak ortaya çıktığını vurgulayıp şunları söyledi:
“Özellikle restoran ve kafelerin bölgeye olan ilgisinin oldukça yoğun olduğu görülmektedir. Anadolu Yakası’nda Bağdat Caddesi’nin en önemli sorunlarından biri, perakende için uygun arzın kısıtlı oluşudur. Özellikle yeme ve içme alanında faaliyet gösteren perakendecilerin caddeye ilgisi çok yüksektir. Nişantaşı ise, önemli lüks markalar ve restoranlar için bir çekim merkezi olmaya devam etmektedir."