Uzmanlar uyardı! Yanlış imza borç yükü getirebilir

Türkiye genelinde deprem riski nedeniyle hız kazanan kentsel dönüşüm süreci, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren hukuki ve finansal riskleri de beraberinde getiriyor. Uzmanlar, sürecin “nasılsa bina yenileniyor” düşüncesiyle hafife alınmasının ciddi mağduriyetlere yol açabileceği uyarısında bulunuyor.

Sözleşmelerdeki eksik maddeler büyük borç riski yaratabilir

Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre kentsel dönüşümde en kritik aşamalardan biri imzalanan sözleşmeler. Detaylı incelenmeden imzalanan belgeler, ilerleyen süreçte ev sahiplerinin beklenmedik mali yüklerle karşılaşmasına neden olabiliyor.

Özellikle inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhitlerin maliklere ek fatura düzenleyebilmesi, sözleşmede sınırlar net belirlenmediğinde ciddi risk oluşturuyor. Hukukçular, bu durumun bazı maliklerin öngörülmeyen borçlarla karşı karşıya kalmasına yol açabileceğini belirtiyor. Ayrıca dönüşüm projelerinde kullanılan teminat mekanizmalarının yalnızca inşaatın tamamlanmasına yönelik olduğu, kira kaybı gibi durumları her zaman karşılamadığına dikkat çekiliyor.

Müteahhit seçimi ve kiracıların hakları sürecin kritik başlıkları

Uzmanlar, müteahhit seçiminde yalnızca yüksek tekliflerin veya ek vaatlerin belirleyici olmaması gerektiğini vurguluyor. Mali gücü yetersiz firmalarla yapılan anlaşmaların projelerin yarım kalması riskini artırdığı ifade ediliyor. Bu nedenle şirketlerin geçmiş projeleri ve finansal yapılarının dikkatle incelenmesi öneriliyor.

Öte yandan kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları da sıkça yanlış biliniyor. Riskli yapı kapsamında yürütülen dönüşümlerde, kiracıların yeni yapılan binaya otomatik olarak dönüş hakkı bulunmadığı belirtiliyor. Ayrıca bazı yasal durumlarda süreçlerin farklı işlediği ve hak kapsamının değişebildiği ifade ediliyor.

Uzmanlara göre bir diğer kritik nokta ise sürecin başlatılma yöntemi. Mevzuata göre apartmandaki tek bir malik dahi riskli yapı tespiti için başvuru yapabiliyor. Bu durum, diğer sakinlerin hazırlıksız şekilde tahliye süreciyle karşı karşıya kalmasına neden olabiliyor. (Sözcü)

Kentsel dönüşüm mağduriyetine dostane çözüm

İstanbul’da kentsel dönüşüm kredisine başvurular başladı