Sberbank gayrimenkul devini satın alıyor!

Rusya’nın en büyük bankalarından Sberbank’ın, Moskova’nın önde gelen lüks ofis gayrimenkul sahipleri arasında yer alan O1 Properties ile ortaklık için temaslarda bulunduğu ileri sürüldü. Kommersant gazetesinin piyasa kulislerine dayandırdığı haberine göre banka, şirkette yüzde 50’nin üzerinde hisse edinmeyi planlıyor; şirketin tamamının devralınması seçeneği de değerlendirilen alternatifler arasında bulunuyor.

Taraflardan konuya ilişkin resmi bir açıklama gelmedi. O1 Properties’in Moskova’daki ofis portföyü 586 bin metrekareyi aşarken, şirketin piyasa değerinin 60 milyar ruble, yani yaklaşık 780 milyon dolar seviyesinde olduğu belirtiliyor.

Mali sıkıntılar dikkat çekiyor

Habere göre O1 Properties son dönemde önemli finansal sorunlarla karşı karşıya kaldı. 2024 yılında vergi otoriteleri, Belaya Ploşad iş merkezinin bilanço şirketi için iflas talebinde bulundu. Sürece Sberbank da müdahil oldu.

Bu gelişmenin ardından banka, 2025 sonbaharında Belaya Ploşad iş merkezini 46,5 milyar ruble (yaklaşık 604 milyon dolar) bedelle satın aldı. Ayrıca Bolshevik iş merkezinde yer alan 36 bin metrekarelik 11 binayı da 10,5 milyar ruble (yaklaşık 136 milyon dolar) karşılığında bünyesine kattı.

Sberbank’ın White Stone, Fabrika Stanislavskogo, Legenda Tsvetnogo ve Ducat Place III gibi diğer varlıklar için de hukuki girişimlerde bulunduğu aktarıldı.

Banka ana kreditör konumunda

Uzmanlar, olası ortaklığın O1 Properties’in borç yükünü kontrol altına alabilmesi açısından zorunlu bir adım olabileceğini ifade ediyor. Zira Sberbank, şirketin en büyük alacaklısı konumunda bulunuyor.

Analistlere göre ofis gayrimenkul portföyleri bankalar açısından yüksek sermaye gerektiren ve risk barındıran varlıklar arasında yer alıyor. Bununla birlikte, sorunlu kredilerin yönetiminde en etkili yöntemin doğrudan kontrol sağlamak olduğu vurgulanıyor.

Yeniden yapılandırma ve satış stratejisi

Muhtemel bir ortaklık durumunda Sberbank’ın borçları yeniden düzenlemesi, kira gelirlerini artırarak varlıkların değerini yükseltmesi ve ilerleyen dönemde daha avantajlı bir fiyatla satışa çıkarmayı hedeflemesi bekleniyor.

Ancak uzmanlar, yüksek faiz ortamı nedeniyle bu tür büyük ölçekli ofis varlıklarına kısa vadede talep bulmanın zor olabileceğine dikkat çekiyor.

Sberbank’tan 6.5 milyar dolarlık yapay zekâ hamlesi

Yapay zekâ raporu sonrası Sberbank’ta büyük tasfiye

Sberbank Başkanı'ndan 'ucuz kur' isyanı

Moskova'nın en büyük AVM'si Sberbank'ın oldu