Ne savaş durdurdu, ne tarifeler engelledi: Lüks konut satışında rekor

Dubai’nin yüksek segment gayrimenkul piyasası, 2025’in ikinci çeyreğinde rekor kırmaya devam ederek jeopolitik gerilimler ve küresel piyasalardaki tarifelere rağmen güçlü seyrini korudu.

Knight Frank verilerine göre, Nisan-Haziran döneminde 10 milyon dolar ve üzeri fiyatlardan satılan konutların toplam satış hacmi 2,6 milyar dolara ulaştı. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre yüzde 37, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 63 artış anlamına geliyor.

Satışlarda yüzde 52 artış

Nefes'in haberine göre, çeyrek boyunca toplam 143 işlem gerçekleşirken, bu sayı geçen yıla göre yüzde 52 artışa işaret etti. Satışların 22’si 25 milyon doların üzerinde gerçekleşti.

Piyasanın bu güçlü performansı, İsrail ve İran arasında yaşanan ve ABD’nin de dahil olduğu 12 günlük savaşa rağmen geldi. Bloomberg’e konuşan aracılara göre, gerilim dönemi Dubai’de gayrimenkul piyasasını kısa süreliğine durma noktasına getirmişti. Ayrıca, Başkan Donald Trump’ın açıkladığı kapsamlı tarifeler de küresel piyasaları sarsmıştı.

Fiyatlar yıllık yüzde 18 arttı

Lüks segmentteki 10 mahallede fiyatlar geçen yıla göre ortalama yüzde 18 artarken, birinci çeyreğe göre neredeyse sabit kaldı. Raporda, toplam satış değerindeki artışın maliyet enflasyonundan ziyade artan satış hacmi ve sağlıklı piyasa aktivitesinden kaynaklandığı vurgulandı.

Apartman satışları villaları geçti

2023’ün ikinci çeyreğinden bu yana ilk kez, 10 milyon dolar üstü kategoride apartman satışları villa satışlarını geride bıraktı. Çeyrekte toplam 80 apartman, 63 villa veya müstakil ev satıldı.

2020’den bu yana Dubai’de gayrimenkul talebi, hükümetin pandemi yönetimi ve yabancı alıcıları cezbeden liberal vize politikaları sayesinde hızla artmıştı. Lüks segmentte, şehrin yapay palmiye adalarındaki deniz manzaralı villalar, zengin göçmenlerin ilgisiyle öne çıkmaya devam ediyor.

Analistler uyarıyor: Düzeltme gelebilir

Analistler, son dört yılda yaklaşık yüzde 70 artan şehir genelindeki fiyatların, yeni arz dalgası nedeniyle risklerle karşı karşıya olduğunu belirtiyor. Fitch Ratings, 2025 sonu ve 2026’ya doğru “ılımlı bir düzeltme” beklendiğini ifade ediyor.

Knight Frank’e göre, satın alındıktan sonraki 12 ay içinde yeniden satılan konut oranı ikinci çeyrekte yüzde 5’e kadar geriledi. Bu oran 2008’de yüzde 25 seviyesindeydi. Bu düşüş, yatırımcı profilindeki değişimi yansıtırken, alıcıların artık kısa vadeli al-sat yerine mülkleri elde tutmayı tercih ettiğini ortaya koyuyor. görsel önerileriyle de destekleyebilirim.