Metrekaresi 200 euro

Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, AVM'lerdeki birincil kira oranlarınnı metrekare başına aylık 80 euro seviyesinde sabit kaldığını, bu rakamın 2013’te bir artış göstermeyeceğini ve aynı seviyesinde kalacağının öngörüldüğünü söyledi. Alkaş, İstiklal ve Bağdat caddelerinde 175 euro seviyesinde olan birincil kiranın, 25 euro artarak metrekare başına aylık 200 euro düzeyine ulaştığını, Nişantaşı’nda birincil kira rakamının ise 20 euro artarak, Bağdat ve İstiklal caddelerinin biraz altında kalarak 190 euro düzeyine çıktığını açıkladı.
Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, 2012 yılından bu yana İstiklal ve Bağdat caddelerinde 175 euro seviyesinde olan birincil kiranın, 25 euro artarak metrekare başına aylık 200 euro düzeyine ulaştığını, Nişantaşı’nda birincil kira rakamının ise 20 euro artışla Bağdat ve İstiklal caddelerinin biraz altında kalarak 190 euroya yükseldiğini açıkladı.
Alkaş, Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan ve Türkiye’de perakende, ofis, lojistik ve otel sektörünün değerlendirildiği “Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2013” başlıklı raporunun sonuçlarını açıkladı. Alkaş’ın açıkladığı raporda, İstanbul'da hayata geçmesi planlanan 3.köprü, yeni şehir, kentsel dönüşüm, 2020 olimpiyat oyunları adaylığı ve sağlık kampusları projelerinin, şehrin gelecek görünümünü değiştireceği ve böylelikle sektörün büyük bir hareketlilik yakalayacağı belirtildi. Bu raporda, Türk ekonomisinin, 2012 yılında yaşanan ekonomik yavaşlamaya rağmen, halen diğer Avrupa ülkelerine göre daha güçlü bir ekonomik görünüm sunduğu, pazarda var olan nitelikli perakende alanlarının, uluslararası markaların Türkiye pazarına girme ve ulusal markaların genişleme kararını etkileyen faktörlerden biri olarak ortaya çıktığı vurgulandı.
PERAKENDE SEKTÖRÜNE, ÖZEL SERMAYE FONLARININ İLGİSİ ARTTI
Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2013 raporunda, pazarda var olan nitelikli perakende alanlarının, uluslararası markaların Türkiye pazarına girme ve pazarda genişleme kararını etkileyen faktörlerden biri olarak ortaya çıktığı kaydedildi. İyi konumda ve profesyonel yönetimi olan yüksek performanslı alışveriş merkezlerinin, perakendeci ilgisini önemli derecede arttırdığı, özellikle özel sermaye fonu gibi uluslararası yatırımcıların Türkiye markalarına olan ilgisinin arttığının görüldüğü bildirildi. Görüşmeleri devam eden birkaç potansiyel işlem de göz önünde bulundurularak, Türk markalarına yapılan yatırımların 2013 yılında da devam etmesinin beklendiği kaydedildi.
MÜLK SAHİBİNİN KİRACI ÜZERİNDEKİ KONUMU ZAYIFLAYACAK
Raporda, Merkezi İş Alanı’nda (MİA) A tipi ofis arzının kısıtlı olması ve bölgede bu ofis binalarına yönelik kullanıcı talebinin yüksek olması nedeniyle, birincil kira oranlarına yukarı yönlü bir baskı uyguladığının görüldüğü ve birincil kira oranının aylık metrekare başına 30 eurodan 35 euroya yükseldiği belirtildi. 2013 yılının sonlarına doğru, inşaat halinde bulunan ofis projelerinin tamamlanması ile birlikte, mülk sahiplerinin kiracılar üzerindeki avantajlı konumunun zayıflamasının beklendiği de kaydedildi. Raporda, 2012 yılında İstanbul ofis pazarında kiralama işlem hacminin, bir önceki yıla oranla iki katına çıktığı ve 137 bin metrekareden 240 bin metrekareye ulaştığının görüldüğü belirtildi.
İSTANBUL’DA ODA BAŞI GELİR YÜZDE 3.8 ARTIŞLA 185 EURO SEVİYESİNE ÇIKTI
Türkiye’deki otel piyasasının da değerlendirildiği raporda, 2012 yılında, 2011’e göre euro bazında ortalama oda başı fiyatların yüzde 0.6 artışla 152.9 euro olduğu, oda başı gelirlerin ise yüzde 4.0 artışla 105.9 euro seviyelerine ulaştığı bildirildi. İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan şehir merkezindeki 5-yıldızlı otellerin, Ocak-Aralık 2012 döneminde iyi bir performans sergilediği, euro bazında bakıldığında ise ortalama oda başı gelirlerde yüzde 3.8’lik bir artışla 185 euro seviyelerine çıktığı belirtildi. Raporda, Aralık 2012 itibariyle sene başından beri 2 bin 600’ü aşkın odanın İstanbul piyasasına girdiği, 2013 sonuna kadar 6 binin üzerinde bir arzın daha piyasaya sunulmasının beklendiği belirtildi.
PERAKENDEYE, HAMLEY’S VE DISNEY STORE’UN GİRİŞİ BEKLENİYOR
Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, raporu ilişkin yaptığı değerlendirmede, 2012’de birçok perakendecinin, küçük ölçekli mağaza talepleri ile daha temkinli bir büyüme eğilimi izlediğini söyledi. Bu yaklaşımın başlıca sebebinin, operasyonel giderlerin azaltılarak mağaza verimliliğinin arttırılması olduğuna dikkati çeken Alkaş, “Ayrıca e-ticaretin özellikle ev dekorasyonu ve elektronik perakende sektöründe hızla gelişmesi de önemli bir faktör olarak ortaya çıkmıştır. Türkiye, perakende pazarında yabancı markaların radarında olmaya devam etmektedir. Ayrıca çocuk perakende sektöründeki hareketlilik, Carter’sın hızlı büyümesi ve Gymboree’nin pazara girişiyle devam etmiş olup pazara, Hamley’s ve Disney Store’un girişi beklenmektedir” dedi.
YENİ RESTAURANT ZİNCİRLERİNİN PAZARA GİRMESİ BEKLENİYOR
Uluslararası yeme içme markalarının, özellikle İstanbul pazarına talebinin, son yılda önemli derecede arttığına dikkati çeken Alkaş, bu kapsamda Azadea Grup bünyesindeki Paul Cafe’nin pazara yeniden girişinin yanı sıra, PfChang’s ve Carluccio’s 2012’de İstanbul’da mağaza açtığını hatırlattı. Türkiye pazarına girmeyi değerlendirme aşamasında olan birkaç uluslararası restoran zinciriyle görüşmelerin devam ettiğini açıklayan Alkaş, “2013 yılında yeni restoran zincirlerinin pazarda konumlanması beklenmektedir” dedi.
MARKALAR NİŞANTAŞI, İSTİKLAL CADDE VE BAĞDAT CADDESİNİ SEÇİYOR
Alkaş, perakende caddelerinde arzın kısıtlı olmasının, perakendeciler açısından önemli bir sorun olmaya devam ettiğini, buna karşılık İstanbul’daki perakende caddelerine olan talebin güçlenerek arttığını, özellikle yeme içme sektöründeki perakendecilerin Nişantaşı Bölgesi, İstiklal Caddesi'ni tercih ederken, pek çok markanın ise birden fazla mağaza ile Bağdat Caddesi’nde operasyonunu sürdürdüğünü bildirdi.
AVM’LERDE METREKARE BAŞINA KİRA 80 EURO SEVİYESİNDE, 2013'DE ARTIŞ BEKLENMİYOR
Alkaş, kira oranlarına bakıldığında ise 2012 birinci çeyrekten bu yana, AVM'lerdeki birincil kira oranlarını metrekare başına aylık 80 euro seviyesinde sabit kaldığını, bu rakamın 2013’te bir artış göstermeyeceği ve aynı seviyesinde kalacağının öngörüldüğünü bildirdi. Perakende caddelerindeki kira seviyelerine bakıldığında sınırlı arza ve hızla artan talebe bağlı olarak önemli derecede artış görüldüğüne işaret eden Alkaş, şöyle devam etti:
İstiklal ve Bağdat caddelerinde, 2011’de 175 euro seviyesinde olan birincil kira, 25 euro artarak metrekare başına aylık 200 euro düzeyine ulaştı. Nişantaşı’ndaki birincil kira rakamı da 20 euro artarak, Bağdat ve İstiklal caddelerinin biraz altında kalmış ve 190 euro düzeyine ulaşmıştır. 2012 sonu itibariyle Türkiye’deki toplam kiralanabilir alan, 2011 yılına kıyasla 27 alışveriş merkezinde 800 bin metrekarelik bir artış göstererek, 337 alışveriş merkezinde 8.6 milyon metrekareye ulaşmıştır.”
2015 SONUNA KADAR 73 ALIŞVERİŞ MERKEZİ GELECEK
Alkaş, 2012 sonu itibariyle, 2015 yılı sonuna kadar inşaatı tamamlanması beklenen toplam 73 alışveriş merkezinin yaklaşık 2.7 milyon metrekarelik toplam kiralanabilir alan sunmasının beklendiğini, İstanbul dışında, özellikle Ankara, Bursa, İzmir ve Gaziantep illerine gelecek olan alışveriş merkezi arzının, güçlü olduğunun görüldüğünü vurguladı.