Konut fiyatları kontrolden çıktı: 5 yılda 17 kat artış

Türkiye’de konut piyasası, pandemi sonrasında dünya genelinde yaşanan fiyat artışlarının çok ötesine geçerek yüksek enflasyon ve kur şoklarının etkisiyle ciddi bir krize sürüklendi. 2021–2025 döneminde konut fiyatları toplamda yüzde 1.640 artarak yaklaşık 17 katına çıktı.

Nefes'ten Songül Dalgıç Bilgili'nin haberine göre aynı dönemde OECD ülkelerinde konut fiyatlarındaki ortalama artış yüzde 48’de kalırken, Türkiye bu ortalamayı 34’e katladı. Türkiye, yüzde 85’lik artışla ikinci sırada bulunan Macaristan’ı bile 19 kat geride bıraktı. Çekya’da fiyatlar yüzde 98, Portekiz’de yüzde 94, Estonya’da yüzde 88 yükselirken, Avrupa Birliği genelinde artış oranı yüzde 28,8 olarak gerçekleşti.

FİYATLAR ENFLASYONUN ÜZERİNE ÇIKTI

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatlarında en sert yükseliş 2022 yılında yaşandı. Bu dönemde yıllık artış oranı yüzde 151,8’e ulaştı. 2023’te artış hızı yüzde 83,4 ile yüksek seyrini sürdürürken, 2024’te yüzde 29,4’e geriledi. 2025 yılının kasım ayı itibarıyla yıllık artış yüzde 31 seviyesinde kalarak enflasyonun altına inse de geçmiş yıllardaki birikimli artış konut fiyatlarını erişilemez noktaya taşıdı.

Son beş yılda resmi verilere göre tüketici enflasyonu (TÜFE) yaklaşık yüzde 720 artarken, konut fiyatlarının yüzde 1.640 yükselmesi, fiyat artışlarının enflasyonun 2,2 katına ulaştığını ortaya koydu. Bu tablo barınma sorununu derinleştirirken, ev sahipliği oranı da geriledi. 2014’te yüzde 61,1 olan ev sahipliği oranı, 2023 itibarıyla yüzde 56,2’ye düştü.

KİRALARDA DA ZİRVE TÜRKİYE’NİN

Konut fiyatlarındaki artışa paralel olarak kiralar da sert yükseldi. OECD ülkelerinde son beş yılda kira artışı toplamda yüzde 28 olurken, Türkiye’de kiralar yüzde 1.458 oranında arttı. Bu artış, kiracıların barınma maliyetinin ortalama 15,5 katına çıktığını gösterdi.

Özetle, Türkiye hem konut fiyatları hem de kira artışlarında OECD ülkeleri arasında açık ara ilk sırada yer alarak barınma krizinin en derin yaşandığı ülkelerden biri haline geldi.

Türkler yurt dışında 115 milyar lirayı konuta yatırdı

İstanbul'da konut fiyatları en çok hangi ilçede arttı