Karadağ’da Türk yatırımcılar için yeni dönem: Mülk satışları arttı

Karadağ’ın önemli turizm kentlerinden Budva’da gayrimenkul piyasasında son dönemde dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Yüksek fiyat artışları ve yoğun yatırım döneminin ardından, yabancı mülk sahiplerinin satışa yönelmesiyle birlikte hem satılık hem de kiralık konut arzında belirgin yükseliş görüldü.

Blic gazetesinin yerel emlak danışmanlarına dayandırdığı habere göre, başta Rusya ve Türkiye vatandaşları olmak üzere yabancıların ellerindeki gayrimenkulleri satışa sunması kiralık konut sayısını da artırdı. Artan arz, kira fiyatlarının önceki döneme göre 100 ila 200 euro arasında gerilemesine neden oldu. Daha önce aylık 600-700 euro seviyesinde kiraya verilen tek yatak odalı dairelerin kira bedelleri 400-500 euro bandına kadar indi.

Piyasadaki değişimin nedenleri

Budva’daki gayrimenkul hareketliliğinin arkasında idari işlemlerde yaşanan güçlükler, yaptırımlar ve artan yaşam maliyetleri bulunuyor. Özellikle 2022’den itibaren Karadağ’a yerleşen Rus vatandaşları, uluslararası yaptırımlar nedeniyle oturum izinlerinin yenilenmesi, vize süreçleri ve sınır ötesi bankacılık işlemlerinde çeşitli sorunlarla karşı karşıya kalıyor.

Vize beklentileri de piyasayı etkiliyor

Gelecekte vize zorunluluğu getirilebileceğine ilişkin beklentiler ile gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum izni alınmasına yönelik kurallardaki değişiklikler, yabancı yatırımcıların kararlarını daha temkinli hale getiriyor.

Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, vize muafiyetinin sona erebileceği yönündeki beklentilerin ve yasal düzenlemelerdeki değişikliklerin ülkeden ayrılışları hızlandırdığını belirtti. Rankovic, Karadağ’daki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15’inin ülkeden ayrıldığını ifade etti.

Gayrimenkullerini satarak nakde dönüştüren yatırımcıların bir bölümü daha düşük maliyetli ülkelere taşınırken, bazı yatırımcılar ise ülkelerine geri dönmeyi tercih ediyor. Sektör temsilcileri, konut arzındaki yükselişin oluşturduğu fiyat baskısının önümüzdeki aylarda da sürmesini bekliyor.

Schengen vizesinde sevindiren haber! Randevu sorunu çözülüyor

Karadağ kapıları kapanıyor: Türkler için seyahat kuralları değişiyor