Enflasyona karşı kazandıran 5 şehir belli oldu

Jeopolitik risklerde yaşanan artış, konut yatırımcısı tarafından da dikkatle takip ediliyor. Riskin arttığı Orta Doğu’ya alternatif olarak Türkiye güvenli liman olarak öne çıkıyor. Bu faktörün, gelecek dönemde özellikle yabancı alımlarına nasıl yansıyacağı izlenecek. Öte yandan enflasyondaki yükseliş beklentisi ise konut yatırımcısı için “reel getiri” hassasiyetini de artırdı.

Türkiye'de konut fiyatları

Türkiye’de daire nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı Şubat 2026 itibarıyla 38 bin 394 TL olarak ölçüldü. Endeksa verilerine göre 1 yıllık fiyat artışı ise yüzde 28,74 olarak gerçekleşti. Ortalama konut fiyatındaki bu artış, şubatta yüzde 31,53 olan yıllık TÜFE’nin altında kalarak reel kayba işaret etti.

Büyükşehirlerde durum

Türkiye gazetesinden Ömer Faruk Bingöl'ün haberine göre, büyükşehirler bazında bakıldığında ise daha farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Şubat 2026 itibarıyla büyükşehirlerde metrekare satış fiyatları ve son 1 yıllık fiyat artışları şöyle:

Rakamlar ne söylüyor?

- Aydın, Balıkesir, Bursa, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Malatya, Mersin, Sakarya, Tekirdağ gibi şehirlerde son 1 yıllık dönemde fiyat artışları enflasyonun altında kaldı. Bu şehirler, yatırımcısına reel olarak kaybettirdi.

- Konya, Manisa ve Mardin gibi şehirlerde ise artışlar enflasyonla başa baş gözüküyor.

- Ankara, Erzurum, İstanbul, Muğla ve Samsun ise son bir yılda fiyat artışında yüzde 40 barajını aşan 5 büyükşehir oldu. Bu 5 il, yıllık TÜFE’nin oldukça üzerinde getiri sınarak yatırımcısını enflasyona karşı korudu.

- Adana, Antalya, Denizli, Diyarbakır, Kayseri gibi iller de yüzde 35-yüzde 40 arası primle TÜFE’ye karşı daha net bir koruma kalkanı sağladı.

Cazibe merkeziydi: Dubai’de konut piyasası sarsıldı

Konutta reel düşüş kirada yükseliş sürüyor

Konut satışlarında şubat artışı