AVM sektörü alarm veriyor: Yatırımlar yavaşladı

Alışveriş merkezleri (AVM) sektörü temsilcileri, artan maliyetlerin ve düzenleyici mevzuattaki belirsizliklerin yeni yatırımları yavaşlattığı konusunda uyarıyor. Sektörde gözlenen bu tıkanıklığın sadece yatırımcıları değil, aynı zamanda ulusal markaları ve uluslararası perakendecileri de olumsuz etkilediği belirtiliyor.

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, sektörün önde gelen isimlerini bir araya getiren AYD Alışveriş Ekonomisi Zirvesi'nin açılışında önemli değerlendirmelerde bulundu.

Ciroda daralma, ziyaretçi sayısında düşüş

Şapkacı, yılın ilk 10 aylık dönemine ilişkin verileri paylaşırken, ziyaretçi girişlerinde yüzde 3,4'lük bir düşüşyaşandığını kaydetti. Metrekare verimliliğinde yüzde 29'luk bir büyüme görülse de, Ekim sonunda açıklanan yüzde 32,87’lik yıllık enflasyon dikkate alındığında, reel cirolarda sınırlı bir daralma olduğu ifade edildi.

Şapkacı, bu tablonun enflasyon hedeflerine yönelik uygulanan politikaların doğal bir yansıması olduğunu vurguladı. AVM yatırımcılarının bu zorlu dönemde sadece ayakta kalmaktan öteye geçerek ilerlemenin yollarını aradıklarını ve sektöre katkı sağlamaya devam ettiklerini dile getirdi.

Yatırımların yavaşlamasında iki temel etken

Türkiye'nin genç nüfusu, güçlü AVM altyapısı ve stratejik konumu sayesinde uluslararası yatırımcılar için hala yüksek potansiyel taşıyan bir pazar olduğunu belirten Şapkacı, yatırım hızındaki yavaşlamanın nedenlerini sıraladı. Hem küresel hem de ulusal ekonomik dalgalanmaların yanı sıra, mevzuattaki belirsizliklerin yerli ve yabancı yatırımcıların uzun vadeli planlarında temkinli davranmasına yol açtığını söyledi.

Reel cirolar üzerindeki baskı, sürekli artan maliyetler ve küresel uygulamalardan farklılaşan düzenlemelerin yatırımcıların finansal manevra alanını ciddi biçimde daralttığını ifade eden Şapkacı, bu durumun hem yeni AVM yatırımlarında hem de mevcut merkezlerin modernizasyon ve yenileme süreçlerinde ciddi bir yavaşlamaya neden olduğunu kaydetti.

Şapkacı, yatırım ortamının yeniden cazip hale gelmesi için mevzuat alanında acil bir düzenleme çağrısı yaptı. Yatırımcıların talebi, uluslararası normlarla uyumlu, sosyal konut mevzuatından ayrılmış, tanımı ve içeriğiyle uzmanlaşmış bir ticari gayrimenkul mevzuatı.

Bu yeni kira rejiminin, enflasyon gerçekleriyle uyumlu, piyasa rayiçleri doğrultusunda ve sözleşme serbestisine dayandırılması gerektiği vurgulandı. Şapkacı, mevcut tıkanıklığın sadece yatırımcıları değil, aynı zamanda büyüme hedefi olan tüm markaları ve ülkeye gelmek isteyen uluslararası perakendecileri de doğrudan etkilediğinin altını çizdi.

2026 beklentilerinin 2025'ten çok farklı görünmediğini ifade eden Şapkacı, yılın son çeyreğinde enflasyonun aşağı yönlü harekete geçmesiyle daha olumlu bir tablonun ortaya çıkabileceğini belirtti. Finansmana erişimin kolaylaşması durumunda ise 2026 yılı sonunda yeni projelerin yeniden gündeme gelebileceğini sözlerine ekledi. AVM yatırımcıları olarak kamu ile etkin işbirliği ve perakendeci ile yapıcı diyalogun zorunlu olduğu mesajını verdi.

Türkiye'nin ilk lüks AVM'si yıkılıyor: İşte yeni proje

AVM’de ayı paniği: Alışveriş keyfi kabusa döndü

AVM’ler pazar günleri kapalı olacak mı? Bakanlık yanıtladı

Ünlü AVM'de milli futbolcu Djilobodji'ye silah çekildi!