Asgari ücretlinin ev hayali 115 maaş uzakta

Finansingundemi.com

Enflasyondaki artışları, konut fiyatlarının önümüzdeki yıllarda yükselebileceğini ve birikimin değer kaybını dikkate almasak bile, Türkiye’de asgari ücretle çalışan bir kişinin 80 metrekarelik ortalama bir konutu satın alabilmesi için maaşının tek kuruşuna dokunmadan yaklaşık 9 yıl 7 ay para biriktirmesi gerekiyor. Piyasadaki 100 metrekareyi aşan ortalama büyüklükteki bir konut esas alındığında ise süre 15 yıla çıkıyor.

İspanya’da yapılan bir araştırma, konut sahibi olmak isteyen bir çalışanın 80 metrekarelik ikinci el bir ev için 8 yılı aşkın brüt maaşını gözden çıkarması gerektiğini ortaya koydu.

Peki, aynı hesap Türkiye’de asgari ücret üzerinden yapılsa nasıl bir tablo ortaya çıkıyor?

Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı Mart 2026 itibarıyla 40 bin 380 TL seviyesine ulaştı. Buna göre 80 metrekarelik ortalama bir konutun tahmini satış bedeli 3 milyon 230 bin 400 TL olarak hesaplanıyor.

2026 yılında uygulanan net asgari ücret ise aylık 28 bin 75 lira 50 kuruş.

Yemeden içmeden 115 maaş

80 metrekarelik konutun fiyatı net asgari ücrete bölündüğünde, bir asgari ücretlinin ev sahibi olabilmek için yaklaşık 115 aylık maaşını biriktirmesi gerektiği görülüyor.

Başka bir ifadeyle çalışan; kira, gıda, ulaşım, elektrik, su, doğal gaz, sağlık ve diğer bütün harcamalarını tamamen sıfırlayabilse bile ancak yaklaşık 9 yıl 7 ay sonra bugünkü konut bedeline ulaşabiliyor.

Üstelik bu hesapta tapu harcı, emlakçı komisyonu, taşınma, bakım ve tadilat gibi ek giderler bulunmuyor.

Enflasyon hesabın içinde yok

Ortaya çıkan 9 yıl 7 aylık süre tamamen teorik bir hesaplamaya dayanıyor.

Hesap yapılırken konut fiyatlarının yaklaşık 10 yıl boyunca hiç artmadığı, asgari ücretlinin maaşının tamamını biriktirebildiği ve kenara koyduğu paranın satın alma gücünü kaybetmediği varsayılıyor.

Türkiye’de yıllık tüketici enflasyonunun Mayıs 2026 itibarıyla yüzde 32,61 seviyesinde olduğu dikkate alındığında, bu varsayımın gerçek hayatta karşılık bulması oldukça güç görünüyor.

Dolayısıyla “asgari ücretli 9 yıl 7 ay sonra ev alabilir” ifadesi, ancak bugünkü konut fiyatlarının dondurulduğu teorik bir dünyada geçerli.

Gerçek hayatta ise asgari ücretli para biriktirirken satın almak istediği konutun fiyatı da değişiyor. Birikim konut fiyatlarındaki artışa karşı korunamazsa hedef sürekli uzaklaşıyor.

Ortalama ev için 15 yıl gerekiyor

Türkiye’de satışa sunulan ortalama büyüklükteki konutların ortalama fiyatı ise 5 milyon liranın üzerine çıkmış durumda.

Piyasadaki ortalama büyüklükteki bir evin fiyatı yaklaşık 5 milyon 47 bin 500 TL olarak hesaplanıyor. Bu tutar yaklaşık 180 net asgari ücrete karşılık geliyor.

Bir asgari ücretlinin maaşının tamamını hiç harcamadan biriktirmesi halinde dahi ortalama bir konutun bugünkü bedeline ulaşabilmesi için yaklaşık 15 yıl çalışması gerekiyor.

Bu süre boyunca çalışanın tek kuruş kira ödemediği, yemek yemediği, işe gitmek için ulaşım harcaması yapmadığı ve hiçbir faturası bulunmadığı varsayılıyor.

İstanbul’da 80 metrekare evin karşığı ise 15 yılı aşıyor

Konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde olduğu İstanbul’da tablo daha da ağırlaşıyor.

Mart 2026 itibarıyla İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 63 bin 446 TL seviyesinde bulunuyor. Buna göre 80 metrekarelik bir evin tahmini bedeli yaklaşık 5 milyon 76 bin TL’ye ulaşıyor.

Bu fiyat yaklaşık 181 net asgari ücrete denk geliyor.

İstanbul’da çalışan bir asgari ücretlinin, enflasyonu ve gelecekteki fiyat artışlarını hesaba katmadan bile 80 metrekarelik bir konut için maaşının tamamını 15 yıldan uzun süre biriktirmesi gerekiyor.

Maaşın yüzde 20’si ayrılırsa süre 48 yılı buluyor

Asgari ücretlinin maaşının tamamını biriktirmesi gerçekçi olmadığı için, gelirin yalnızca belirli bir bölümünün konuta ayrıldığı bir senaryoda süre çok daha fazla uzuyor.

Çalışanın her ay maaşının yüzde 20’sini biriktirebildiği varsayıldığında, Türkiye ortalamasındaki 80 metrekarelik evin bugünkü fiyatına ulaşması yaklaşık 48 yıl sürüyor.

Bu hesapta da konut fiyatının 48 yıl boyunca değişmediği ve birikimin değer kaybetmediği kabul ediliyor.

Konut fiyatlarının ücretlerden daha hızlı yükselmesi halinde süre daha da uzuyor. Ücret artışlarının konut fiyatlarını geride bırakması halinde ise ev sahibi olma mesafesi kısalabiliyor.

İspanya’da ortalama maaş, Türkiye’de asgari ücret

İspanya’daki araştırma ile Türkiye için yapılan hesap arasında yöntem bakımından önemli bir fark bulunuyor.

İspanya’daki çalışma, ülkedeki ortalama brüt maaş üzerinden hazırlanırken Türkiye hesabında net asgari ücret esas alınıyor. Bu nedenle ortaya çıkan rakamlar, iki ülkenin konut piyasalarının doğrudan karşılaştırılması anlamına gelmiyor.

Ancak hesap, Türkiye’de asgari ücretli ile konut fiyatı arasındaki mesafeyi gözler önüne seriyor.

Bugünkü şartlarda 80 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı 115 asgari ücrete, piyasadaki ortalama bir konutun fiyatı ise yaklaşık 180 asgari ücrete karşılık geliyor.

Enflasyondaki artışları ve gelecekteki konut zamlarını dikkate almasak bile, asgari ücretlinin ev hayali yaklaşık 10 ila 15 yıllık kesintisiz gelir kadar uzakta duruyor.

Asgari ücret ve emekli maaşı enflasyona yenildi

Özel: Asgari ücret ve en düşük emekli maaşı 39 bin lira olacak

Asgari ücrete ara zam var mı

HAK-İŞ'ten asgari ücret komisyonu çağrısı