Bankaların hafta başından itibaren başlattığı kredi faiz indirimleri vatandaşlara cazip görünmek için yüzde 1’in altına inmiş gibi görünse de aslında hiçbir vadede faiz oranlarının yüzde 1’in altına inmediği ortaya çıktı. Çünkü bankalar ‘benimfaiz oranımdüşük’ diyebilmek için faizi düşük gösteriyor ancak bu faize katkı payı ve komisyon oranı gibi ciddimasraflar yüklüyor. Bankaya gelene kadar bunu bilmeyen vatandaş en düşük faizi alacağımdiye geldiği bankadan yüksek faizle kredi alıp çıkmak zorunda kalıyor. Bu hafta ilan edilen ve yüzde 1’in de altına inilerek tarihin en düşük konut ve tüketici kredisi faizi olarak tanıtılan faiz oranlarının da aslında yüzde 1’in altına hiç inmediği hesaplandı. EN DÜŞÜK YÜZDE 1.29 Bankaların açıkladığı faizler içinde en düşük olarak görülen 1 yıl vadeli yüzde .67 olarak olan edilen faizin gerçekmaliyeti katkı payı ve dosyamasrafı eklendiğinde yüzde 1.29’a çıkıyor. Banka eğer söylediği gibi 12 ay vade ile 0.67 faiz oranı ile kredi verseydi 100 bin TL konut kredisi alan vatandaş aylık 8 bin 701 lira taksit toplamda ise 104 bin 412 lira ödeyerek borcunu bitirecekti. Ancak bankaya gittiğinizde sizden yüzde 2 katkı payı ve yüzde 2 de dosyamasrafı adı altında parayı baştan talep ediyor. Kredi alacak olan vatandaşın zaten parası olmadığı için bu tutarın da kredi tutarı içine edirilmesi isteniyor. Bu durumda ise banka 4 bin lirayı bulanmasraflara da 1 yıllık faiz işleterek kredi taksitlerinin içine yediriyor. Sonuçta açıklanan faiz oranına göre 8 bin 407 lira ödemesi gereken vatandaş 9 bin 49 lira ödemek zorunda kalıyor. 1 yılda da cebinden toplam4 bin 176 lira daha fazla para çıkıyor. 5 YILDA EN DÜŞÜK FAİZ 1.23 Kredi vadesi uzadıkça masrafların toplamödenecek faiz içindeki tutarı azaldığı için açıklanan faize oranı azalsa da önemini koruyor. Örneğin 100 bin TL ve 2 yıl vade ile kredi alan vatandaş açıklanan en düşük faiz oranı olan yüzde 0.82’den değil masraflar eklendiğinde yüzde 1,15’ten kredi alıyor. Üç yıl vade ve aynı oranda kredi alan vatandaş da açıklandığı gibi yüzde 1.03’ten değil yüzde 1.27’den konut kredisi alabiliyor. Piyasada en düşük 5 yıllık kredi faizi olarak açıklanan yüzde 1.07’nin gerçek tutarı da 4 bin lirayı bulan komisyon ve dosya masrafı nedeniyle yüzde 1.23’e denk geliyor. 10 YILDA 7 BİN LİRA FAZLA ÖDE Uzun vade olarak en fazla tercih edilen 10 yıllık vadede de faizin yüzde 1.15 ile .19 arasında değişen oranlarda indirildiği duyuruldu. Vatandaş eğer bu faiz oranı ile kredi alırsa ayda bin 541 lira, 10 yıl sonunda da 184 bin 920 lira ödeyerek borcunu bitirecekti. Ancak bankaya giden vatandaşlar komisyon ve dosya masrafı nedeniyle bu tutarı değil yüzde 1.24 faiz oranı ve aylık bin 603 lira taksitle karşılaşıyor. 10 yıl sonunda da 7 bin 440 lira daha fazla faiz ödüyor. İnmeye devamedecek. Hedef yüzde 1’in altı Şu anda piyasadaki en ucuz kredi faizi olan yüzde 1.15’in (gerçekte 1.24) yıllık bileşik faizi yıllık yüzde 14.97. Oysa bono faizi yüzde 9.85 ile tarihi en düşük düzeye geriledi. En iyi kredi faizi ile bono faizi arasındaki fark 5 puanı geçiyor. Uzmanlar bono ile kredi faizleri arasındaki farkın en fazla 2 puan olması gerektiğini belirtiyor. Bu nedenle konut kredisi faizlerinin yıllık bileşik yüzde 12’ye kadar inmesi gerekiyor. Veriler şimdi konut kredisi alanların bankaya en iyi faiz oranı ile bile yıllık yüzde 3 daha fazla faiz ödediğini ortaya koyuyor. Öte yandan Merkez’in gecelik faizi yüzde 7’ye indirebileceği tahmin ediliyor. Böylece bono faizinin de yüzde 9’a kadar gerileyebileceği tahmin ediliyor. Eğer bankalar Merkez’in çizdiği üç yıllık perspektife inanıp aynı hareketi kredi faizlerinde yaparsa kredi faizinin de 2 puan fazla yani yüzde 11’lere kadar gerilemesi ihtimali yüksek. Bu durumda bankaların aylık kredi faizini % 0.88 olarak ilan etmesi gerekecek. YKB VE ING BANK DA FAİZ İNDİRDİ Bankalar faiz indirimlerine dün de devam etti. Yapı Kredi, konut kredisi faiz oranında indirim yaptı. YKB’de 19 Ağustos 2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere indirimli konut kredisi faiz oranları 12 ay vadede yüzde 0,83’e, 120 ay vadede ise yüzde 1,18’e indirildi. ING Bank da dün konut kredisi faizlerini en kısa vadeli yüzde 0. 79’a kadar çekti. Buna göre 3–12 ay vadeli konut kredisi faizi yüzde 0.89’dan yüzde 0.79’a geriledi. 13–24 ay vadeli konut kredisinde ise faiz yüzde 0.99 iken, yeni düzenlemeyle yüzde 0. 95 oldu. 25–36 ay vadeli kredilerde yeni faiz oranı % 0.99, 37–60 ay vadeli kredilerde yüzde 1.13, 61–72 ay vadede yüzde 1.15, 73-84 ay vadede yüzde 1.16 ve 120 aya kadar ise yüzde 1.19 olarak belirlendi. ING Bank Konut Finansmanı Pazarlama Genel Müdür Yardımcısı ÖzgürÖztürk, 2009’un ilk yarısında sektör büyümesinin yüzde 29’unu gerçekleştirdiğini belirtti. Özgür Öztürk,2009’un ilk 7 aylık sonuçlarına göre de sektörde gerçekleşen %4’lük büyümeye karşın ING Bank’ın yüzde 20 büyüdüğüne dikkat çekerek; önümüzdeki dönemde de konut finansmanının her alanında bu sektöre verdikleri desteği artırarak devam edeceklerini belirtti. GAZETE HABERTÜRK - RAHİM AK