Yazdır
Dünya genelinde 60 ülke ve bölgenin 2015-2025 yılları arasındaki konut yatırım performansı mercek altına alındı. Dolar cinsinden konut fiyatlarındaki değişim ile mevcut brüt kira getirilerinin dikkate alındığı araştırmada, en yüksek getiri sunan ilk 10 ülkenin çoğunluğunu Avrupa ülkeleri oluşturdu.
İLK 10’DA AVRUPA ÜLKELERİ AĞIRLIK KAZANDI
Araştırmanın sonuçlarına göre Slovakya, yüzde 11,16 seviyesindeki tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisiyle listenin 10’uncu basamağında yer aldı. Ülkede mevcut brüt kira getirisi ise yüzde 4,49 olarak belirlendi.
Dokuzuncu sıraya yerleşen Romanya’da toplam getiri yüzde 11,25, brüt kira getirisi yüzde 5,87 olarak hesaplandı. Letonya, yüzde 11,39’luk tahmini toplam getiriyle sekizinci sırada kendine yer buldu. Ülkenin yüzde 7,20 seviyesindeki brüt kira getirisi, ilk 10 içerisinde en yüksek oran olarak öne çıktı.
Bulgaristan, yüzde 12,01 tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisi ve yüzde 4,27 brüt kira getirisiyle yedinci sırada yer aldı. Altıncı basamaktaki Çekya’da ise toplam getiri yüzde 12,15 olurken brüt kira getirisi yüzde 3,39 olarak kaydedildi. Böylece Çekya, ilk 10 içerisinde kira getirisinin en düşük olduğu ülke oldu.
Dördüncü sırada bulunan Litvanya’da tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisi yüzde 12,64’e ulaşırken brüt kira getirisi yüzde 5,54 seviyesinde gerçekleşti.
Rusya, yüzde 13,52’lik tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle listenin üçüncü basamağına yerleşti. Ülkede güncel brüt kira getirisi ise yüzde 5,77 olarak hesaplandı.
Araştırmada en yüksek konut yatırım getirisine sahip ülke Portekiz oldu. Listenin ilk sırasında bulunan ülkede tahmini yıllıklandırılmış toplam getiri yüzde 14,55 olarak belirlenirken brüt kira getirisi yüzde 4,29 seviyesinde kaldı. Veriler, Portekiz’in toplam getirisinde kira kazancından ziyade konut fiyatlarındaki yükselişin belirleyici olduğunu gösterdi.
ABD, İNGİLTERE VE ALMANYA İLK 10’A GİREMEDİ
Araştırmada dünyanın önde gelen ekonomilerinin konut piyasaları, getiri sıralamasında üst basamaklarda kendine yer bulamadı. ABD, yüzde 9,70 tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle 19’uncu sırada bulunurken İngiltere yüzde 6,87 ile 35’inci, Almanya ise yüzde 6,51 ile 42’nci sıraya yerleşti.
Listenin en alt basamağında yüzde 0,89 toplam getiriyle Mısır yer aldı. Makao yüzde 1,25’lik getiriyle 59’uncu, Katar ise yüzde 2,67 ile 58’inci sırada kendine yer buldu.
TÜRKİYE ARAŞTIRMAYA DAHİL EDİLMEDİ
Araştırmanın kapsadığı 60 ülke ve bölge arasında Türkiye’ye yer verilmedi. Dolayısıyla elde edilen veriler üzerinden Türkiye’nin konut yatırım getirisine veya küresel sıralamadaki muhtemel konumuna ilişkin herhangi bir değerlendirme yapılamadı.
Öte yandan araştırmada açıklanan oranların yatırımcıların masraflar sonrasında elde ettiği net kazancı değil, tahmini piyasa getirisini gösterdiği belirtildi. Hesaplamalarda güncel brüt kira getirileri ile son 10 yılda dolar bazında yaşanan konut fiyat değişimleri birlikte ele alındı.
Vergi, bakım, finansman ve alım-satım maliyetleri ile kira gelirlerinin yeniden yatırıma dönüştürülmesi hesaplamaya dahil edilmedi. Ayrıca geçmiş yıllarda elde edilen yatırım getirilerinin gelecekte de aynı performansın sürdürüleceği anlamına gelmediği hatırlatıldı.