Yazdır
İngiltere'de uzun yıllar güvenli bir yatırım aracı olarak görülen lüks konut piyasası, son dönemde ciddi değer kayıplarıyla karşı karşıya. Özellikle Londra'nın yüksek gelir grubunun tercih ettiği bölgelerinde konut fiyatları son 10 yılda gerilerken, milyonlarca sterlin ödeyerek ev alan bazı yatırımcılar, mülklerini satın aldıkları fiyatın altında satmak zorunda kalıyor.
Savills tarafından yayımlanan verilere göre, yılda en az 1 milyon sterlin miras vergisi ödeyen varlıklı kişilerin toplam servetinde konutun payı da önemli ölçüde düştü. 2013-2014 döneminde yüzde 27 olan bu oran, 2023-2024 döneminde yüzde 20'ye geriledi. Söz konusu kişilerin sahip olduğu konutların ortalama değeri 1,9 milyon sterlin seviyesinde bulunurken, Londra'daki lüks konut fiyatlarındaki düşüş gayrimenkulün toplam servet içindeki ağırlığını azalttı.
Londra'da lüks konutlar yüzde 26 değer kaybetti
Savills verileri, Londra'nın en pahalı bölgelerindeki konutların 2014'ten bu yana ortalama yüzde 26 değer kaybettiğini ortaya koydu. Piyasada bu yıl da yaklaşık yüzde 2'lik gerileme bekleniyor.
Son 1-2 yıl içerisinde satılan lüks konutların tamamında, satış bedelinin yaklaşık 10 yıl önceki alış fiyatının altında kaldığı görüldü. Örneğin 2014'te 5,5 milyon sterline satın alınan bir dairenin bugün yaklaşık 4,2 milyon sterline alıcı bulabildiği belirtiliyor.
Milyon sterlinlik konutların üçte biri değerinin altında
Connells Group tarafından yapılan araştırma da İngiltere ve Galler'deki yüksek fiyatlı konut piyasasındaki tabloyu ortaya koydu. Buna göre, en az 1 milyon sterline satın alınan evlerin yaklaşık yüzde 32'sinin mevcut piyasa değeri, satın alma bedelinin altında bulunuyor.
Uzmanlara göre lüks konutlardaki düşüşte birden fazla faktör etkili. Artan vergiler, yüksek faiz oranları ve yabancı yatırımcıların ilgisindeki azalma, piyasanın son yıllarda baskı altında kalmasına neden oldu.
Özellikle yüksek fiyatlı konutlara uygulanan damga vergisinin artırılması, alım maliyetlerini önemli ölçüde yükseltti. Londra'da 5 milyon sterlin değerindeki ikinci bir konutu satın alan yabancı bir yatırımcının ödeyeceği verginin 863 bin 750 sterline kadar çıkabilmesi, piyasadaki maliyet baskısının boyutunu gösteriyor.
Varlıklı yatırımcıların servetinde gayrimenkulün payı düşüyor
Yüksek vergilerin yanı sıra siyasi belirsizlikler ve zengin yabancı yatırımcılara yönelik vergi politikalarındaki değişiklikler de Londra'nın küresel yatırım merkezi olarak cazibesini olumsuz etkiledi.
Bu gelişmelerin sonucunda İngiltere'nin en varlıklı kesiminin servet dağılımında değişim yaşanırken, yatırımlar gayrimenkulden farklı varlık gruplarına yönelmeye başladı. Geçmişte yüksek getirili ve güvenli bir yatırım olarak değerlendirilen Londra'nın lüks konutları, bugün bazı sahipleri için milyonlarca sterlinlik kayba dönüşmüş durumda.
O evler yüzde 30 primli: Kiraya otopark zammı!
Milyarlık evlerde düşük vergi tahsilatı