Yazdır
Sahte kimlik ve sahte vekaletnamelerle başkalarına ait gayrimenkulleri ele geçirmeye çalışan tapu çeteleri son dönemde daha sık gündeme gelmeye başladı. Özellikle uzun süre kontrol edilmeyen arsalar, boş konutlar ve yurt dışında yaşayan vatandaşlara ait taşınmazlar dolandırıcıların hedefi haline gelirken, uzmanlar gayrimenkul sahiplerini e-Devlet ve Web-Tapu üzerinden alınabilecek önlemler konusunda uyarıyor.
Nüfus müdürlüklerindeki bazı görevlilerle iş birliği yaptığı öne sürülen çetelerin, sahte kimlikler düzenleyerek tapu dairelerinde yasa dışı satış ve devir işlemleri gerçekleştirmeye çalıştığı belirtiliyor. Hak sahiplerinin haberi olmadan yürütülen bu girişimler, özellikle mülklerini düzenli kontrol edemeyen gurbetçiler ve yatırım amaçlı taşınmaz sahipleri için büyük risk oluşturuyor.
Taşınmazlar çetelerin hedefinde
Emlak uzmanlarına göre hızla değerlenen arsalar, imarlı araziler, kullanılmayan konutlar ve uzun süre ziyaret edilmeyen gayrimenkuller tapu dolandırıcılığı açısından en riskli varlıklar arasında yer alıyor. Sahte kimlik ve vekalet belgeleriyle yapılan işlemler, zamanında fark edilmediğinde mülk sahipleri için ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor.
Bu nedenle uzmanlar, gayrimenkul sahiplerinin dijital sistemleri aktif şekilde kullanarak taşınmazlarını düzenli takip etmesi gerektiğini belirtiyor.
Web-Tapu’dan işlem kısıtlaması koyun
Tapu dolandırıcılığına karşı atılabilecek en güçlü adımlardan biri Web-Tapu sistemi üzerinden işlem kısıtlaması getirmek. Vatandaşlar e-Devlet şifreleriyle Web-Tapu sistemine girerek taşınmazları için “bizzat gelmediğim sürece işlem yapılamaz” yönünde beyan oluşturabiliyor.
Bu işlem sayesinde mülk sahibi bizzat tapu müdürlüğüne gitmeden, vekaletnameyle dahi satış veya devir işlemi yapılmasının önüne geçilebiliyor. Uzmanlar, özellikle yurt dışında yaşayan veya taşınmazlarını sık kontrol edemeyen vatandaşların bu adımı ihmal etmemesi gerektiğini vurguluyor.
SMS uyarı sistemini aktif hale getirin
Gayrimenkul sahiplerinin alabileceği bir diğer kritik önlem ise SMS uyarı sistemini aktif kullanmak. Web-Tapu üzerinden cep telefonu bilgilerinin güncel tutulması ve bildirimlerin açık hale getirilmesi, tapuda yapılmak istenen işlemlerden anında haberdar olunmasını sağlıyor.
Adınıza bir sorgulama yapılması veya işlem başlatılması durumunda telefona gelecek bildirim, olası dolandırıcılık girişimlerine karşı erken müdahale imkanı sunuyor. Böylece şüpheli işlemler için zaman kaybetmeden ilgili kurumlara başvuru yapılabiliyor.
Tapu kayıtlarını düzenli kontrol edin
Uzmanlar, gayrimenkul sahiplerinin e-Devlet üzerinden tapu bilgilerini belirli aralıklarla kontrol etmesi gerektiğini belirtiyor. Uzun süre ilgilenilmeyen taşınmazlar üzerinde izinsiz işlem, haciz veya şerh olup olmadığının düzenli olarak sorgulanması, olası mağduriyetlerin erken fark edilmesini sağlayabiliyor.
Özellikle yatırım amaçlı alınan arsalar ve kullanılmayan konutlar için bu kontrollerin daha büyük önem taşıdığı ifade ediliyor.
Kimlik ve tapu fotokopilerine not düşülmeli
Dolandırıcılık şebekelerinin en çok kullandığı yöntemlerden biri de kimlik ve tapu fotokopileri üzerinden sahte belge üretmek. Kaan Zenginli'nin Türkiye Gazetesinde yayımlanan haberine göre emlakçı görüşmeleri, kiralama işlemleri veya satış süreçlerinde verilen fotokopiler kötü niyetli kişilerin eline geçtiğinde ciddi risk oluşturabiliyor.
Bu nedenle uzmanlar, zorunlu hallerde verilen kimlik ve tapu fotokopilerinin üzerine mutlaka hangi işlem için verildiğinin yazılmasını öneriyor. Fotokopi üzerine tarih atılması ve “başka amaçla kullanılamaz” ibaresinin eklenmesi, belgelerin kötüye kullanılmasını zorlaştırıyor.
Vekaletnamelerde süre ve konu sınırı olmalı
Tapuya bizzat gidilemeyen durumlarda verilen vekaletnameler de dolandırıcılık açısından kritik risk taşıyor. Uzmanlar, ucu açık genel vekaletnameler yerine yalnızca belirli bir taşınmaz ve belirli bir işlem için düzenlenmiş sınırlı vekaletnamelerin tercih edilmesi gerektiğini belirtiyor.
Vekaletnamelere süre kısıtlaması eklenmesi de güvenliği artıran önlemler arasında yer alıyor. Böylece yetki verilen kişinin vekaleti farklı işlemler için kullanmasının önüne geçilebiliyor.
Dijital önlem mağduriyeti önleyebilir
Tapu çetelerine karşı alınacak basit dijital önlemler, gayrimenkul sahiplerinin mülklerini korumasında önemli rol oynuyor. Web-Tapu beyanı, SMS bildirimi, düzenli e-Devlet kontrolü, sınırlı belge paylaşımı ve süreli vekaletname kullanımı, sahte kimlik ve vekaletle yapılabilecek dolandırıcılık girişimlerine karşı etkili bir koruma sağlıyor.
Uzmanlar, özellikle yurt dışında yaşayan vatandaşların ve taşınmazlarını uzun süre kontrol etmeyen mülk sahiplerinin bu adımları geciktirmeden uygulaması gerektiğini belirtiyor.
Tapuda yeni dönemle birlikte neler değişecek?
Tapuda nakit dönemine son verecek sistem ertelendi!
Tapuda elden nakit devri tarih oluyor
Tapuda “çanta ile para” dönemi resmen bitiyor
Tapuda çifte sorumluluk! Yanlış beyanda 0 ceza
Tapuda avukat zorunluluğunda rakam netleşti