Yazdır
Küresel ölçekte yatırımcıların gözde merkezlerinden biri olan Dubai, Orta Doğu’da artan gerilimden olumsuz etkilenmeye başladı. ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırıları sürerken, İran’ın Birleşik Arap Emirlikleri’ne yönelik hamleleri; konut, turizm ve havacılık gibi sektörlerde baskı yarattı.
Son yıllarda Türk yatırımcıların da yoğun ilgi gösterdiği Dubai’de gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir yavaşlama yaşanıyor. DXB Interact verilerine göre, 16 Şubat-1 Mart döneminde 8 bin 199 olan konut satış adedi, çatışmaların başlamasının ardından 2-16 Mart arasında 6 bin 129’a geriledi. Bu da satışlarda yaklaşık yüzde 25’lik düşüşe işaret etti. Aynı dönemde işlem hacmi de yüzde 25,7 azalarak 7,55 milyar dolardan 5,61 milyar dolara indi.
Öte yandan, Dubai Financial Market Real Estate Index’te son bir ayda yüzde 25’i aşan düşüş görüldü. Uzmanlar, işlem sayısındaki gerilemenin henüz fiyatlara yansımadığını ancak savaşın uzaması halinde fiyatlarda da aşağı yönlü hareketlerin başlayabileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, özellikle mart ayının ilk haftasında satışlardaki düşüşün yüzde 40’ın üzerine çıktığını ifade ederek, mevcut tablonun daha çok işlem hacminde daralmaya yol açtığını söyledi. Tekçe’ye göre, çatışmalar kısa sürede sona ererse piyasa kampanyalarla yeniden canlanabilir; ancak sürecin 3-6 ayı aşması durumunda Dubai ekonomisi için kalıcı hasar riski ortaya çıkabilir.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise yatırımcıların şu aşamada temkinli davrandığını ve piyasada “bekle-gör” yaklaşımının hakim olduğunu vurguladı. Ustaoğlu, çatışmaların sona ermesi halinde Dubai’nin hızlı toparlanma potansiyeline sahip olduğunu, ancak sürecin uzaması durumunda yatırım akışının zayıflayabileceğini ve özellikle ikinci el konut fiyatlarında gerileme yaşanabileceğini dile getirdi.
Gayrimenkul yatırımında İstanbul, Dubai’yi solladı
