Yazdır
Son dönemde ikinci el konut satışlarında görülen artışın temelinde, yüksek değerli yeni konutlardan ziyade, yaşı ilerlemiş ve fiyatı görece daha düşük evlerin el değiştirmesi yer alıyor. Özellikle bulunduğu bölgede yeni bir konut almaya yetmeyecek değerde olan eski daireler, sahipleri tarafından satılarak nakde çevriliyor ve bu kaynak altın gibi kısa vadede daha hızlı getiri sağlayan yatırım araçlarına yönlendiriliyor.
Altın fiyatlarında yaşanan sert yükseliş, bu stratejiyi benimseyen kesim için cazip bir seçenek oluşturdu. Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, son aylarda piyasaya çıkan birçok konutun arkasında “evi satıp likiditeye geçme ve altına yönelme” düşüncesinin bulunduğunu ifade ediyor.
Uzmanlardan uzun vadeli uyarı
Ancak sektör temsilcileri, bu eğilimin kalıcı ve güvenli bir yatırım yaklaşımı olmadığı konusunda uyarıyor. Uzmanlara göre konut, uzun vadede değerini koruyan ve görece istikrarlı bir yatırım aracı olma özelliğini sürdürürken; altın yüksek kazanç potansiyeline sahip olsa da keskin dalgalanmalara açık ve öngörülmesi zor bir piyasa yapısı sunuyor.
Bu nedenle eski konutunu satarak altına yönelen bazı yatırımcılar kısa vadede kazanç elde etse bile, bu tercihin sürdürülebilir bir model olmadığı belirtiliyor. Konutu tamamen elden çıkarmanın, daha dayanıklı bir varlıktan daha kırılgan bir yatırım alanına geçiş anlamına geldiği ve uzun vadede risk oluşturduğu vurgulanıyor.
Yeniden konut almak zorlaşabilir
Emlak sektörü temsilcilerine göre, bugün konutunu satan birçok kişi, birkaç yıl sonra yeniden ev almak istediğinde fiyatların gerisinde kalma riskiyle karşı karşıya kalabilir. İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, arsa üretimindeki sınırlılık ve yeni konut arzındaki yavaşlama, konut fiyatları üzerinde uzun vadeli yukarı yönlü baskı yaratıyor.
Türkiye’nin haberine göre uzmanlar, altının dönemsel yükselişlerinin güçlü bir getiri algısı oluşturduğunu ancak bu algının her zaman kalıcı olmadığını ifade ediyor. Konut ise fiyat artış hızından bağımsız olarak barınma ihtiyacını karşılaması, kira geliri sağlaması ve uzun vadede varlık güvenliği sunmasıyla öne çıkıyor. Bu nedenle sektör temsilcileri, konutu tamamen elden çıkarmak yerine dengeli bir yatırım stratejisinin daha sağlıklı olduğu görüşünde birleşiyor.
Altın “hızlı kazanç” algısıyla öne çıkıyor
Uzmanlar, ekonomik belirsizliklerin arttığı dönemlerde konutun güvenli liman özelliğini koruduğunu, altının ise portföy içinde sınırlı ve tamamlayıcı bir yatırım aracı olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor. Buna karşın bazı sektör temsilcileri, bu yönelimin yalnızca yatırım tercihinden değil, hane halkının artan belirsizlik algısından da beslendiğine dikkat çekiyor.
Konut; bakım, vergi ve kullanım sorumlulukları bulunan “taşınamaz” bir varlık olarak görülürken, altının kolayca nakde çevrilebilmesi özellikle dalgalı dönemlerde psikolojik bir rahatlama sağlıyor. Ancak uzmanlara göre bu eğilim, çoğu zaman rasyonel bir yatırım kararından ziyade likiditeye ulaşma ve riskten kaçınma refleksiyle şekilleniyor ve uzun vadeli varlık güvenliği açısından her zaman doğru sonuçlar vermeyebiliyor.
Konut mu altın mı? 5 yıllık getiri yarışı!
İlk konuta düşük faizli kredi geliyor