Yazdır
Yıllık kira getirisi, konut yatırımcısı için önemli kriterlerden biri olarak öne çıkıyor. Yatırım amaçlı alınan konutlarda değer artışları “potansiyel getiri” olarak biliniyor. Kira geliri ise “harcanabilir kazanç” olarak yatırımcısına fayda sağlıyor.
2025 yılı geride kalırken, Türkiye’de ülke genelinde daire nitelikli konutların ortalama kira tutarı, aralık ayı itibarıyla 24 bin 101 TL olarak gerçekleşti. Endeksa verilerine göre geçen yıl kiralarda %27,42 oranında artış gerçekleşti.
Bu veriler, devam eden sözleşmelerin dışında, ilanlarda yer alan ve boş olarak ilk defa pazara çıkan konutların kira bedellerini ölçüyor.
Kira getirisi en yüksek iller
Türkiye gazetesinden Ö. Faruk Bingöl'ün haberine göre, 2025 yılında Türkiye’de, satış fiyatına göre kira getirisi en yüksek ölçülen iller, ortalama konut kiraları ve yıllık kira getirileri şöyle gerçekleşti:
-Muş: 11.087 TL (%8,91)
-Ankara: 28.261 TL (%8,49)
-Kırıkkale: 17.824 TL (%8,48)
-Karaman: 15.680 TL (%8,19)
-Tekirdağ: 19.685 TL (%8,17)
-Artvin: 21.707 TL (%7,92)
-Kars: 12.419 TL (%7,92)
-Şanlıurfa: 15.447 TL (%7,91)
-Kilis: 9.990 TL (%7,83)
-Bilecik: 18.282 TL (%7,65)
Kira getirisi en düşük iller
Endeksa verilerine göre kira getirisi en düşük ölçülen iller, ortalama kiraları ve yıllık kira getirileri ise şu şekilde sıralandı:
-Elâzığ: 14.072 TL (%5,22)
-Bayburt: 13.004 TL (%5,58)
-Kastamonu: 15.580 TL (%5,73)
-Trabzon: 19.340 TL (%5,94)
-Erzurum: 16.937 TL (%5,96)
-Isparta: 17.595 TL (%5,96)
-Rize: 20.957 TL (%5,99)
-Kırşehir: 15.272 TL (%6,05)
-Gümüşhane: 16.449 TL (%6,07)
-Çankırı: 17.278 TL (%6,08)
İstanbul ilk 10'a giremedi
2025 yılında İstanbul’da ortalama yıllık kira getirisi %7,24 olarak hesaplandı. İstanbul, bu oran ile en fazla getiri sunan ilk 10 il arasında yer almadı.
İlk 10’da Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa illeri, “büyükşehir” statüsündeki 3 lokasyon olarak öne çıktı.
Konut yatırımcısına uyarılar
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, yatırım amaçlı konutlarda kira getirisi kadar değer artışlarına da bakılması gerektiğini belirterek, “Bazı illerde kira getirisi düşük görünse de konutun fiyat artışı yüksek oranda gerçekleşmiş olabilir. Aynı şekilde kira getirisi yüksek görünen illerde, fiyat artışları daha düşük seviyede kalmış olabilir. Yatırım amaçlı konutlarda buna da dikkat edilmeli” diye konuşuyor.
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Bir konutun satış fiyatının aylık kira tutarına bölünmesi sonucunda, o konuta yapılan yatırımını kaç aylık sürede geri döneceği ortaya çıkıyor. Bu sürenin de (yıllık getiri hesaplaması için) 12 aya bölünmesi ile, söz konusu mülkün yıllık brüt kira getirisi hesaplanabiliyor.
İstanbul'da konut fiyatları en çok hangi ilçede arttı
Kira yatırımında yeni rota: Dubai mi? İstanbul mu?