Yazdır
İstanbul’da kira fiyatları ilçe bazında tarihi seviyelere ulaşırken, aynı dönemde Dubai’de kira artışları daha dengeli ancak güçlü bir yükseliş trendiyle devam ediyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen’e göre, İstanbul’da kira bedelleri yüksek seviyelerde sabitlenirken artış hızı yavaşladı; Dubai’de ise kira artış ivmesi korunuyor.
İstanbul’da ilçe bazlı büyük farklar
İstanbul’da kira piyasası ilçeler arasında ciddi farklılıklar gösteriyor. Merkezi konumda ve sahil hattına yakın bölgelerde ortalama kira bedelleri zirve seviyelere çıkarken, kentin çeperlerinde daha düşük rakamlar öne çıkıyor.
Bakırköy, Kadıköy, Sarıyer, Beşiktaş ve Zeytinburnu en yüksek kira seviyelerinin görüldüğü ilçeler arasında yer alıyor. Bu bölgelerde ortalama kiralar 55 bin TL ile 70 bin TL bandına kadar yükselmiş durumda. Buna karşılık Esenyurt, Sultangazi, Esenler ve Arnavutköy gibi ilçelerde ortalama kira bedelleri 20–23 bin TL aralığında seyrediyor.
“İstanbul’da seviye yüksek, artış hızı yavaşladı”
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, İstanbul’daki kira piyasasında artık artış hızından çok ulaşılan fiyat seviyelerinin konuşulduğunu belirtti.
Çimen, “İstanbul’da kira piyasasında ilçe bazlı çok net bir ayrışma var. Bakırköy ve Kadıköy gibi ilçelerde ortalama kiralar 70 bin TL’ye yaklaşırken, Sarıyer ve Beşiktaş’ta 55–65 bin TL bandı yeni normal haline gelmiş durumda. Buna karşılık Esenyurt gibi ilçelerde 20 bin TL seviyelerinde kiralar görülüyor. Aynı şehir içinde üç-dört katlık fark oluşmuş durumda. Türkiye genelinde kira artış hızının yüzde 2 seviyelerine kadar gerilemesi, İstanbul’da da artıştan çok mevcut yüksek seviyelerin korunacağı bir döneme girildiğini gösteriyor.” dedi.
Dubai’de yükseliş ivmesi devam ediyor
İstanbul’daki durağanlaşmanın aksine Dubai’de kira piyasası yükselişini sürdürüyor. Dubai’de yıllık ortalama kira artışları yüzde 8 civarında gerçekleşirken, özellikle şehir merkezi ve popüler yaşam bölgelerinde talep güçlü kalmaya devam ediyor.
Nüfus artışı, yabancı profesyonellerin ve yatırımcıların ilgisi, Dubai’de kira piyasasını canlı tutan temel faktörler arasında yer alıyor.
Özden Çimen, iki şehir arasındaki farkı şu sözlerle özetledi:
“İstanbul’da kira seviyeleri çok yüksek olmasına rağmen artış hızı yavaşlamış durumda. Dubai’de ise kira seviyeleri döviz bazında istikrarlı şekilde yükselmeye devam ediyor. Bu artış, büyük ölçüde küresel talep ve yabancı nüfus artışından besleniyor.”
Yatırımcı için seviye mi, ivme mi?
Çimen’e göre yatırımcı açısından iki piyasa arasındaki temel ayrım artış dinamiğinde yatıyor. İstanbul’da yüksek kira seviyelerine rağmen artış potansiyelinin sınırlı olduğunu vurgulayan Çimen, “Dubai’de ise kira seviyeleri kadar artış ivmesi de güçlü. Bu nedenle döviz bazlı ve sürdürülebilir kira geliri arayan yatırımcıların ilgisi giderek Dubai’ye kayıyor. Önümüzdeki dönemde bu makasın daha da açılmasını bekliyoruz.” değerlendirmesinde bulundu. (Ekonomim)
Bakan Mehmet Şimşek'ten 'kira artışı' açıklaması
Emlak vergisinde ‘artış’ tartışması
AB'den konut krizine karşı hamle