Yazdır
Yıl sonuna yaklaşılırken konut sitelerinde aidat tartışmaları yeniden alevlendi. Yeni yılda beklenen zamlarla birlikte özellikle İstanbul’da semtler arasındaki aidat farkının daha da büyümesi öngörülüyor. Kent genelinde bazı sitelerde aylık aidatlar 20 bin lirayı aşarken, lüks konut projelerinde bu rakam 50 bin liraya, villa projelerinde ise 60 bin liraya kadar çıkabiliyor. Uzmanlar, 2026 yılı için yapılacak artışlarda fahiş zam riskine dikkat çekiyor.
Aidatlar mercek altında
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği tarafından yapılan kapsamlı araştırmada, İstanbul genelindeki site, rezidans ve apartmanlarda yer alan 1,5 milyondan fazla bağımsız bölümün aidatları incelendi. Çalışma, kentte aidat makasının ciddi şekilde açıldığını ortaya koydu. Bazı ilçelerde birkaç yüz lira ödenirken, bazı bölgelerde on binlerce liralık aidatlar sıradan hale geldi.
Dernek Genel Başkanı Suat Sandalcı, yüksek aidatların konut tercihlerinde belirleyici olmaya başladığını belirterek, “Aidat göçü yaşanıyor. En yüksek aidatların toplandığı ilçe Beşiktaş” dedi.
En yüksek ve en düşük aidatlar
Araştırmaya göre İstanbul’da ortalama aidatın en yüksek olduğu ilçe 13 bin 134 lira ile Beşiktaş oldu. Beşiktaş’ı 11 bin 340 lira ile Beykoz, 11 bin 214 lira ile Sarıyer izledi. Özellikle villa projelerinde aidatların çok daha yüksek seviyelere çıktığına dikkat çeken Sandalcı, az sayıda konutun bulunduğu projelerde aylık 60 bin liraya varan aidatlar toplandığına dair bilgiler aldıklarını söyledi. Bazı yöneticilerin yüzde 100’ün, hatta yüzde 200’ün üzerinde zam yaptığına da vurgu yaptı.
Öte yandan en düşük aidatların görüldüğü ilçeler de dikkat çekti. Adalar’da ortalama aidat 645 lira olurken, Çatalca 1.750 lira, Fatih ise 1.813 lira ile en düşük aidat ödenen ilçeler arasında yer aldı.
2026 için zam uyarısı
Yeni yılla birlikte aidatların artması bekleniyor. CNN Türk'ün haberine göre Sandalcı, 2026 başından itibaren aidatlarda ortalama yüzde 30-35 civarında bir artış öngördüklerini belirterek, bu oranın üzerindeki zamların “fahiş” olarak değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Uzmanlar ise kat maliklerine önemli bir hatırlatmada bulunuyor: Aidat artışlarının önüne geçebilmek ve şeffaflığı sağlamak için site ve apartmanların genel kurul toplantılarına katılım büyük önem taşıyor.
Aidat krizi: Yüksek zamlar taşınmaları hızlandırdı
Site aidatlarına düzenleme yolda