Yazdır
Son dönemde apartman ve site aidatlarına yapılan yüksek zamlar, hane halkı bütçeleri üzerinde ciddi bir baskı oluşturmaya başladı. Pek çok yerde aidat tutarlarının kira bedelleriyle yarışır hale gelmesi, özellikle büyükşehirlerde yaşayanları daha düşük aidatlı konutlara yöneltiyor. İstanbul başta olmak üzere birçok kentte, özellikle lüks sitelerde aidatlar neredeyse kira seviyesine ulaştı.
Artık insanlar ev satın alırken ya da kiralarken yalnızca konum ve kira bedelini değil, ödeyecekleri aidat miktarını da temel bir kriter olarak değerlendiriyor. Yüksek aidat talep edilen sitelerden daha uygun olanlara taşınma eğilimi giderek artıyor. Çalışanlara ve emeklilere yapılan zamlar enflasyon oranında gerçekleşse de, kira ve aidat fiyatlarının bunun çok üzerinde, iki hatta üç katına çıkması, vatandaşların geçimini zorlaştırıyor.
“Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim 2025 Veri Analizi” raporuna göre, en yüksek aidat artışlarının görüldüğü illerin başında Muğla geliyor. İstanbul’da ise Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerde aidat tutarları 10 bin lirayı aşmış durumda. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre yalnızca 2025 yılında İstanbul’da 117 binden fazla taşınma gerçekleşti. Bu durumun, vatandaşların daha ekonomik yaşam alanları bulma çabasıyla doğrudan bağlantılı olduğu belirtiliyor.
Ödenmeyen aidatlar tahliyeye kadar gidebilir
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, aidat artış oranlarının enflasyonun çok üzerinde seyrettiğine dikkat çekerek, hem kiracının hem de mal sahibinin aidattan sorumlu olduğunu hatırlattı. Güllü, “Kiracılar zaten kiralarını ödemekte zorlanırken, bazı ev sahipleri ödenmeyen aidatları tahliye gerekçesi olarak kullanabiliyor. Asgari ücret ve maaşlara yaklaşık yüzde 30 oranında zam yapılırken, aidatların yüzde 75 ila 100 arasında artması, birçok kişinin bu yükün altından kalkamamasına yol açacaktır. Önümüzdeki dönemde aidat kaynaklı icra takiplerinde ciddi bir artış yaşanabilir” uyarısında bulundu.
Yüksek aidata karşı hukuki yol açık
Yüksek aidatlara itiraz etmek isteyen site sakinlerinin, yönetim toplantılarına katılarak şikayetlerini yazılı olarak bildirmesi ve tutanağa itiraz şerhi koydurması gerektiğini vurgulayan Güllü, “Toplantıya katılanlar, karar tarihinden itibaren 1 ay, katılamayanlar ise 6 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yüksek aidat kararının iptali için dava açabilir” dedi.
Bazı site yönetimlerinin şeffaflıktan uzak bir anlayışla hareket ettiğine de değinen Güllü, denetim mekanizmasının yetersiz kaldığını ifade ederek şu önerilerde bulundu: “50 ve üzeri dairenin bulunduğu apartman ve sitelerin profesyonel yönetim şirketleri tarafından yönetilmesi gerekir. Bu şirketler de bağımsız denetim kuruluşları tarafından düzenli olarak denetlenmeli ve yöneticiler için bir sicil sistemi oluşturulmalı.”
Çözüm: Profesyonel yönetim ve denetim
Haber Global’den Siber Gülersöyler’in haberine göre, Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı ise fahiş aidat artışlarının en büyük nedeninin, yönetimlerin amatör kişiler tarafından yürütülmesi olduğunu söyledi. Kat maliklerinin yönetim süreçlerine yeterince katılım göstermemesini de eleştiren Sandalcı, “Genel kurul toplantılarına katılım düşük olunca, sunulan bütçe ve işletme projeleri otomatik olarak kabul edilmiş oluyor. Sonrasında ise kimsenin ödemek istemediği yüksek aidatlarla karşı karşıya kalınıyor” ifadelerini kullandı.
Bir sitenin aylık giderlerinin büyük bölümünün personele ayrıldığını belirten Sandalcı, kalan kısmın da bakım ve temizlik gibi zorunlu harcamalardan oluştuğunu aktararak, “Ocak ayından itibaren ortalama yüzde 40 civarında bir artış bekliyoruz. Bunun üzerindeki zamlar ise fahiş olarak değerlendirilmelidir” dedi.
Yeni yasa düzenlemesi yolda
Meclis gündeminde bulunan Tesis Yönetim Yasası tasarısına da değinen Sandalcı, düzenlemenin yılbaşından sonra onaylanmasını beklediklerini ifade etti. Tasarının yasalaşması halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hizmet veren profesyonel yönetim şirketlerinin lisans alacağını ve yılda en az bir kez zorunlu denetime tabi tutulacağını belirtti. Denetimler sonucunda gerekli görülen durumlarda lisans iptalinin de gündeme gelebileceğini sözlerine ekledi.
Site aidatlarına düzenleme yolda
Kirayı aşan aidatlar için yeni düzenleme yolda